Fransa'da özel konut kiralama

Bir yakınınızdan size "garant" olup olamayacağını sorabilirsiniz.

Bu kişi aşağıdaki niteliklere sahip olmalıdır:

• Fransa'da yaşıyor, ancak Fransız vatandaşı olmak zorunda değil
• istikrarlı ve yeterli kaynaklara sahip
• başvurunuz için kimliğini ve kaynaklarını kanıtlayan belgeler sağlayabilir.

Bir “garantie Visale” başvurusunda bulunarak, “Action Logement” olarak bilinen bir kamu kuruluşundan ücretsiz kefil veya “garant” talep edebilirsiniz.

Koşullar

Bundan yararlanmak için aşağıdakileri yerine getirmelisiniz:

• Öğrenci olmanız da dahil olmak üzere, mesleki durumunuz ne olursa olsun 31 yaşın altında olmak.
• Veya 31 yaşından büyükseniz:
  • Bir özel sektör şirketinin çalışanı olmak ve maaşınızdaki farklı ücretleri ödedikten sonra aylık 1.500 Avro veya daha az maaşa sahip olmak.
  • Özel sektörde, aşağıdaki şekilde değişken işlere sahip bir çalışan olmak: deneme süresi devam eden “contrat à durée indéterminée (CDI)” adlı kalıcı bir iş sözleşmesi veya en az altı aylık “contrat à durée déterminée (CDD)” adlı geçici bir sözleşme veya “promesse d’embauche” olarak bilinen ve bir istihdam vaadi olduğunu kanıtlayan bir belgeye sahip olmak veya iş değiştirmek.
• Ya da yaşınız ne olursa olsun "bail mobilité" adlı bir sözleşme imzalamış olmak. Bu, eşyalı bir evin ev sahibi ile belirli kiracılar arasında imzalanan, bir ila on aylık bir kira sözleşmesidir.

Nasıl devam edilir

Başvuru, bu web sitesinde çevrimiçi yapılır.

Öncelikle uygunluğunuzu doğrulamanız ve ardından talep edilen belgelerle birlikte başvuruda bulunmak için bir hesap oluşturmanız gerekir.

Bir “garant”ınız yoksa, ücretli bir kefil hizmeti de satın alabilirsiniz, örneğin GarantMe ya da Unkle.

Bu hizmet için bir ücret alınır. Örneğin, kiranızın yaklaşık %3'ü veya %4'ü oranında aylık katkı ödemeniz gerekecektir.

Kira başvurusu genel olarak aşağıdaki belgeleri içermelidir:

• kimlik belgenizin bir kopyası; örneğin pasaportunuz, kimlik kartınız veya ikamet izniniz veya "titre de séjour"
• finansal kaynaklarınızın kanıtını sağlayan belgeler, örneğin:
  • bir çalışansanız: son üç maaş bordronuz ve/veya işe yeni başladıysanız iş sözleşmeniz ve son vergi bildiriminiz
  • öğrenciyseniz: öğrenci kartınız
  • serbest meslek sahibi iseniz: son üç aya ait “extrait KBIS”niz, son şirket mali raporunuz ve/veya cari yıl için muhasebecinizden bir sertifika
  • herhangi bir mali yardım alıyorsanız: aldığınız fonları doğrulayan belgeler
  • emekliyseniz: son üç emeklilik beyannameniz
• banka hesabı belgeniz veya "relevé d'identité bancaire (RIB)"
• eğer varsa, "garant"ınızın kimlik belgesinin bir kopyası
• eğer varsa, "garant"ınızın finansal kaynaklarını kanıtlayan belgeler.

Sizden son evinize ilişkin belgeleri de eklemeniz istenebilir:

• kiracıysanız: son üç kira makbuzunuz
• sahip olduğunuz bir mülkte yaşıyorsanız: son emlak verginiz ve son üç elektrik faturanız
• herhangi bir yerde ücretsiz kalıyorsanız: birlikte kaldığınız kişiden bir konaklama belgesi veya “attestation d'hébergement’, kimlik belgesinin bir kopyası ve evinin son üç elektrik faturası.

Belgeleriniz Fransızca değilse, tercüme etmeniz istenebilir.

Özel kişilerden kiralama

Konut, doğrudan ev sahibinden kiralanabilir.

Genel olarak bu, daha esnek ve daha az katı koşullara sahip olacakları anlamına gelebilir. Koşulları tam olarak karşılamıyorsanız, ev sahibiyle doğrudan görüşebilirsiniz.

Birçok internet sitesi ve uygulama, mevcut açık pozisyonları konuma göre listelemektedir, örneğin:

• Özel kişilere yönelik bir kiralama sitesi olan "Pap", herhangi bir emlak kurumu ücretinin ödenmesi gerekmez
• "Leboncoin", birçok kişinin ilanını paylaştığı bir oluşum
• "Appartager", ortak kullanım imkanlı daireler sunar.

Bir emlak komisyoncusu vasıtasıyla ilerlemek

Ayrıca, çevrimiçi ilanlara başvurarak veya yakınınızdaki bir şubeyi ziyaret ederek bir emlakçı aracılığıyla ilerlemek de mümkündür.

Bu hizmet için bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Emlakçı ilanlarını çevrimiçi olarak aramak için aşağıdaki hizmetleri kullanabilirsiniz:

• "SeLoger", farklı emlak komisyoncularının ilanlarını bir araya getirir
• “Leboncoin”, birçok emlakçı ilanlarını paylaşır.

Başvurunuzu, talep edilen çeşitli belgelerin kopyaları ile önceden hazırlamanız ve özellikle en çok talep gören alanlarda hemen gönderebilmeniz için ziyaretleriniz sırasında yanınızda getirmeniz önerilir.

Size uygun bir ev bulduğunuzda, başvurunuzu, talep ettiğiniz belgelerin kopyaları ile birlikte gönderin.

Başvurunuz kabul edilirse, “bail” adı verilen kira sözleşmesini imzalamanız gerekecektir.

İlk ödemeyi imzalama anında yapacaksınız.

Bir kiracı olarak, Fransız yasalarına göre taşınmadan önce eviniz için “assurance habitation” olarak bilinen bir sigorta yaptırmanız gerekmektedir.

Sizin için doğru olanı seçmeden önce, birden fazla sigorta şirketinden teklif talep edebilirsiniz.

Mülkün anahtarlarını teslim almadan önce sigorta şirketiniz tarafından sağlanan ve “attestation” adı verilen belgeyi ev sahibinize veya emlak acentenize sunmanız gerekecektir.

Evin anahtarları size verildiğinde, bir giriş durum raporunu veya mülkün durum ve koşullarını ayrıntılı olarak açıklamanıza izin verecek olan “état des lieux” belgesini doldurmak için bir ziyaret yapacaksınız.

Bu belge son derece önemlidir: Konuttan ayrılırken, varışta ödediğiniz ve “dépôt de garantie” veya depozito olarak bilinen tutarı geri almak için buna ihtiyacınız olacaktır.

Taşınmadan önce, aşağıdaki hizmetlere taşındığınız anda erişebilmek için hizmet sağlayıcılarla sözleşmeler yapmayı unutmayın:

• Elektrik
• Doğalgaz
• İnternet ve telefon.