Pripreme za preseljenje i promenu adrese
Pre nego što se preselite u novi dom, potrebno je da preduzmete nekoliko koraka u vezi sa…
Iznajmljivanje privatnog smeštaja u Francuskoj
U Francuskoj, iznajmljivanje privatnog smeštaja može biti relativno brz način za pronalaženje smeštaja. Uslove postavlja lice koje je vlasnik nekretnine, sa kojim morate potpisati ugovor o zakupu pre useljenja. U zavisnosti od opštine ili grada u kojoj živite, pronalaženje stambenog prostora može potrajati malo duže.
Potvrđeno od strane Ouarda Varda Sadoudi na dan 29.09.2023.
Uslovi
Možete iznajmiti smeštaj u Francuskoj, bez obzira na vašu situaciju, čak i bez prava na boravak.
Međutim, svaki stanodavac može postaviti svoje uslove, u skladu sa pravilima propisanim zakonom.
U oblastima sa veoma velikom potražnjom za stanovima za izdavanje, uslovi su generalno strožji. Na primer:
- Neki stanodavci prihvataju samo stanare koji imaju ugovor o stalnom radnom odnosu, poznat kao „contrat à durée indéterminée (CDI)“.
- Neki stanodavci traže da vaš mesečni prihod pokrije tri puta veći iznos stanarine.
- Neki stanodavci traže od vas da imate osobu koja se zove žirant ili „garant“ koja pristaje da plati vašu stanarinu u slučaju da vi više niste u mogućnosti da je plaćate.
Međutim, mnogi stanodavci odlučuju da ne nameću ove uslove ako veruju da neko ima dovoljno sredstava da plati stanarinu.
Kada zakažete posetu, pitajte stanodavca ili agenta za nekretnine koji uslovi treba da budu ispunjeni i koja dokumenta treba da budu uključena u vašu prijavu.
Očekivani troškovi
Svakog meseca ćete morati da platite određenu sumu novca, čiji je iznos utvrđen od samog početka i uključuje:
- stanarinu ili „loyer“: čiji se iznos može revidirati svake godine
- naknade za troškove ili „charges“: to mogu biti, na primer, troškovi za hladnu vodu i određeni zajednički troškovi na nivou zgrade ako živite u stanu .
Kada potpišete ugovor o zakupu ili „bail“, moraćete da platite:
- Stanarinu za prvi mesec, zajedno sa troškovima.
- Sve agencijske naknade ako ste stan pronašli preko agenta za nekretnine.
- Iznos koji se zove garantni depozit ili „dépôt de garantie“ ili „caution“, koji će stanodavac zadržati dok ne napustite nekretninu. Prema zakonu, ovaj iznos ne može biti veći od mesečne stanarine bez naknade za nenameštenu nekretninu i od dvomesečne stanarine bez naknade za nameštenu nekretninu. Ako je pri vašem odlasku u stanu nastala bilo kakva imovinska šteta, stanodavac može da odluči da zadrži deo ili ceo ovaj depozit.
Pronalaženje žiranta ili „garant“
Žirant ili „garant“ je neko ko pristaje da plati vašu stanarinu u slučaju da vi više ne možete da je plaćate.
Ovo je često uslov koji stanodavci zahtevaju, posebno ako stanodavac nema osiguranje za neplaćenu stanarinu.
Međutim, to ne zahtevaju svi stanodavci, a moguće je naći i stan bez „garant“.
-
Možete zamoliti nekoga ko vam je blizak da bude vaš „garant“.
Ta osoba mora da:
- živi u Francuskoj, ali nije u obavezi da bude francuski državljanin
- ima stabilna i dovoljna finansijska sredstva
- vam da dokumente koji dokazuju njihov identitet i njihova sredstva za vašu prijavu.
-
Možete zatražiti od javne organizacije poznate kao „Action Logement“ da bude žirant ili „garant“, besplatno, tako što ćete se prijaviti za „garantie Visale“.
Uslovi
Da biste imali koristi od ovoga, morate da:
- Imate manje od 31 godine, bez obzira na vašu profesionalnu situaciju, uključujući i studente.
- Ili ako imate najmanje 31 godinu:
- Budete zaposleni u preduzeću u privatnom sektoru i imate mesečna primanja ne veća od 1.500 evra nakon što ste platili različite naknade na svoju platu.
- Budete zaposleni u privatnom sektoru usred promene posla, sa bilo kojim: ugovorom o radu na neodređeno koji se zove „contrat à durée indéterminée (CDI)“ još tokom probnog perioda, ili privremenim ugovorom tzv. „contrat à durée déterminée (CDD)“ od najmanje šest meseci, ili imate dokument koji dokazuje obećanje o zaposlenju poznat kao „promesse d’embauche“ ili da menjate poslove.
- Ili ste, bez obzira na vaše godine, potpisali ugovor koji se zove „bail mobilité“. Ovo je ugovor o zakupu na vremenski period od jednog do deset meseci između stanodavca nameštene nekretnine i određenih zakupaca.
Kako nastaviti
Prijava se vrši preko interneta na ovoj veb-lokaciji.
Prvo ćete morati da potvrdite da ispunjavate uslove, a zatim da otvorite nalog da biste podneli prijavu sa traženim dokumentima.
-
-
Zahtev za iznajmljivanje obično treba da sadrži sledeće dokumente:
- kopiju ličnog dokumenta; na primer, pasoša, lične karte ili boravišne dozvole ili „titre de séjour“
- dokumente koji dokazuju vaša finansijska sredstva, na primer:
- ako ste zaposleni: vaša poslednja tri isplatna listića i/ili vaš ugovor o radu ako ste tek počeli da radite, kao i poslednje poresko obaveštenje
- ako ste student: studentsku kartu
- ako ste samozaposleni: „extrait KBIS“ iz poslednja tri meseca, poslednji finansijski izveštaj kompanije i/ili sertifikat računovođe za tekuću godinu
- ako dobijete bilo kakvu finansijsku pomoć: dokumente koji opravdavaju sredstva koja dobijate
- ako ste u penziji: vaša poslednja tri penziona izvoda
- potvrdu vašeg bankovnog računa, ili „relevé d’identité bancaire (RIB)“
- kopiju ličnog dokumenta vašeg „garant“ ako ga imate
- dokumente koji dokazuju finansijska sredstva vašeg „garant“ ako ga imate.
Od vas će se takođe možda tražiti da priložite dokumente koji se odnose na vaše poslednje mesto stanovanja:
- ako ste bili podstanar: poslednje tri priznanice za stanarinu
- ako živite u nameštenoj nekretnini vaš poslednji porez na imovinu i poslednja tri računa za struju
- ako ste negde boravili besplatno: potvrdu o smeštaju, ili „attestation d'hébergement“, od osobe kod koje ste boravili, kopiju ličnog dokumenta te osobe i poslednja tri računa za struju za njihov dom.
Ako vaša dokumenta nisu na francuskom jeziku, možda će vam biti zatražen prevod.
-
Iznajmljivanje od privatnih lica
Stambeni prostor možete iznajmiti direktno od stanodavca.
Uopšteno, to može da znači da će imati fleksibilnije i manje stroge uslove. Možete direktno pregovarati sa stanodavcem ako u potpunosti ne ispunjavate uslove.
Mnogi sajtovi i aplikacije navode slobodna mesta za stanovanje po lokaciji, kao što su:
- „Pap“, sajt za iznajmljivanje stanova za fizička lica, što znači da se ne moraju plaćati naknade agenciji za nekretnine
- „Leboncoin“, gde mnogi pojedinci postavljaju svoje oglase
- „Appartager“, koji u ponudi ima smeštaje za deljenje u kojima već žive druge osobe.
Pronalaženje smeštaja preko agenta za nekretnine
Takođe je moguće pronalaženje smeštaja preko agenta za nekretnine, bilo prijavljivanjem na oglase preko interneta ili posetom agenciji u vašoj blizini.
Za ovu uslugu ćete morati da platite naknade.
Za pretragu oglasa agencija preko interneta, možete koristiti usluge kao što su:
-
Preporučujemo da unapred pripremite svoju sa kopijama različitih traženih dokumenata i ponesete je sa sobom tokom pregleda kako biste je mogli odmah predati, posebno u oblastima sa najvećom potražnjom smeštaja.
Kada pronađete stambeni prostor koji vam odgovara, podnesite prijavu sa kopijama traženih dokumenata.
-
Ako vaša prijava bude prihvaćena, tada ćete morati da potpišete ugovor o zakupu koji se zove „bail“.
Prvu uplatu ćete izvršiti u trenutku potpisivanja.
-
Kao podstanar, prema francuskom zakonu, od vas se zahteva da preuzmete osiguranje kuće poznato kao „assurance habitation“, a pre useljenja.
Možete zatražiti ponude od više osiguravajućih kompanija pre nego što odaberete pravu ponudu za vas.
Moraćete da dostavite dokument koji je dostavila vaša osiguravajuća kompanija, a koji se zove „attestation“, svom stanodavcu ili agenciji za nekretnine pre nego što preuzmete ključeve nekretnine.
-
Kada dobijete ključeve od nekretnine, otićićete u posetu kako biste popunili izveštaj o stanju pri ulasku ili „état des lieux“ koji će vam omogućiti da u dokumentu detaljno opišete uslove i stanje u kom se nekretnina nalazi.
Ovaj dokument je od velike važnosti: biće vam potreban kada napustite nekretninu da biste povratili iznos koji ste platili pri dolasku, poznat kao „dépôt de garantie“, ili depozit.
-
Pre useljenja, ne zaboravite da započnete ugovore sa dobavljačima usluga kako biste imali pristup sledećim uslugama čim se uselite:
- Struja
- Gas
- Internet i telefon.
Šta učiniti ako doživite diskriminaciju
Agenti za nekretnine i privatni stanodavci nemaju pravo da odbiju prijavu na osnovu određenih diskriminatornih kriterijuma, kao što su vaše poreklo, zdravlje, seksualna orijentacija ili veroispovest.
Ako smatrate da ste imali nepovoljniji tretman u potrazi za smeštajem zbog nekog aspekta diskriminacije, ovo su rešenja za ostvarivanje vaših prava
-
„ADIL“ službe su lokalne agencije koje informišu osobe o njihovim pravima za stanovanje i rešenjima koja za njih postoje.
- Ovaj servis je besplatan.
- Savetnik će moći da vas obavesti i da vam pomogne u traženju smeštaja.
- Dostupni jezici: uglavnom francuski.
- Kontakt: informacije o kontaktu agencije u vašoj oblasti možete pronaći u ovom imeniku.
-
Socijalni radnici ili „travailleurs sociaux“ i „assistants sociaux“ su profesionalci koji pružaju podršku ljudima po pitanju njihovi administrativnih procedura i pomažu im da pronađu rešenja u skladu sa poteškoćama sa kojima se susreću.
- Ove usluge su besplatne.
- Možete zakazati termin da biste dobili personalizovane savete u skladu sa svojom situacijom i da bi vam pomogli u narednim koracima, na primer: zahtevi za državnu novčanu pomoć, zahtevi za socijalno stanovanje, prijava na francuski biro za nezaposlene „Pôle emploi“ itd.
- Dostupni jezici: uglavnom francuski.
- Kontakt: možete da zakažete sastanak sa „travailleur social“ preko:
- „Conseil départemental“ u vašoj oblasti
- „Centre communal d’action sociale“ u vašoj opštini.
-
„PIMMS Médiation“ su organizacije koje informišu, usmeravaju ili podržavaju administrativne procedure u mnogim oblastima: pristup javnim uslugama, pristup medicinskoj nezi, aplikacije za državnu finansijsku pomoć, poreske izjave, izjave za „Pôle Emploi“ itd.
- Ovaj servis je besplatan.
- Dostupni jezici: uglavnom francuski.
- Kontakt: možete da pronađete „PIMMS Médiation“ u vašoj blizini u ovom imeniku.
Možda će vas zanimati
Izmena ugovora o zakupu sa bivšim partnerom
Ako ste potpisali ugovor o zakupu, ili „bail“, sa svojim bivšim partnerom, važno je da ažurirate…