Solicitarea de locuințe sociale și accesibile în Franța
Dacă aveți resurse financiare limitate, puteți solicita închirierea unei locuințe cunoscute sub…
Închirierea de locuințe private în Franța
În Franța, închirierea de locuințe private poate fi o modalitate relativ rapidă de a găsi cazare. Condițiile sunt stabilite de persoana care deține proprietatea, persoană cu care trebuie să semnați un contract de închiriere înainte de a vă muta în locuința respectivă. În funcție de orașul în care locuiți, găsirea unei locuințe poate dura ceva mai mult.
Verificat de Ouarda Varda Sadoudi la 29.09.2023
Condițiile
Puteți închiria un spațiu de cazare în Franța, indiferent de situația dumneavoastră, chiar și fără a avea drepturi de rezidență.
Cu toate acestea, fiecare proprietar își poate stabili propriile condiții, în conformitate cu regulile impuse de lege.
În zonele cu cereri foarte mari de locuințe, condițiile sunt, în general, mai stricte. De exemplu:
- Unii proprietari acceptă doar chiriași care au un contract de muncă permanent, cunoscut sub numele de „contrat à durée indéterminée (CDI)”.
- Unii proprietari cer ca venitul dumneavoastră lunar să acopere de trei ori chiria.
- Unii proprietari solicită să aveți o persoană numită garant sau „garant”, care să fie de acord să vă plătească chiria în cazul în care dumneavoastră nu o mai puteți plăti.
Cu toate acestea, mulți proprietari aleg să nu impună aceste condiții dacă consideră că cineva are resurse suficiente pentru a plăti chiria.
Atunci când faceți o programare pentru o vizită, întrebați proprietarul sau agentul imobiliar ce condiții trebuie îndeplinite și ce documente trebuie să fie incluse în solicitarea dumneavoastră.
Costurile preconizate
Lunar, veți avea o sumă de bani de plătit, a cărei valoare este stabilită de la bun început și include:
- chiria sau „loyer”: suma respectivă poate fi revizuită anual
- taxele sau „charges”: acestea ar putea fi, de exemplu, apa rece și anumite costuri plătite la comun în clădire dacă vă aflați într-un apartament.
Când semnați contractul de închiriere sau „bail”, va trebui să plătiți:
- Chiria pentru prima lună, cu taxele incluse.
- Toate comisioanele de agenție, dacă ați folosit serviciile unui agent imobiliar.
- O sumă numită depozit de garanție sau „dépôt de garantie” sau „caution”, pe care proprietarul o va păstra până când părăsiți proprietatea. Conform legii, această sumă nu poate depăși chiria pentru o lună, fără taxe, pentru o locuință nemobilată sau chiria pentru două luni, fără taxe, pentru o locuință mobilată. Dacă în momentul părăsirii apartamentului se constată că au fost provocate daune ale bunurilor din apartament , proprietarul poate decide să păstreze o parte din depozit sau întregul depozit.
Găsirea unui garant sau „garant”
Un garant sau „garant” este o persoană care este de acord să vă plătească chiria în cazul în care dumneavoastră nu o mai puteți plăti.
Aceasta este adesea o condiție solicitată de proprietari, în special dacă proprietarul nu are asigurare pentru chirie neplătită.
Totuși, aceasta nu este impusă de toți proprietarii, fiind posibilă și găsirea unui apartament fără „garant”.
-
Puteți ruga o persoană care vă este apropiată să vă fie „garant”.
Persoana respectivă trebuie:
- să locuiască în Franța, dar nu este obligată să fie cetățean francez
- să aibă resurse stabile și suficiente,
- să vă pună la dispoziție documente care dovedesc identitatea și resursele acesteia pentru solicitarea dumneavoastră.
-
Puteți solicita unei organizații publice cunoscute sub numele de „Action Logement” să fie garant sau „garant”, în mod gratuit, prin efectuarea unei solicitări pentru „garantie Visale”.
Condițiile
Pentru a beneficia de aceasta, trebuie:
- Să aveți vârsta sub 31 de ani, indiferent de situația dumneavoastră profesională, inclusiv dacă sunteți student(ă).
- Sau, dacă aveți vârsta peste 31 de ani:
- Să fiți angajat al unei companii din sectorul privat și să aveți un salariu lunar mai mic decât sau egal cu 1.500 de euro după plata diverselor taxe și impozite pentru salariul dumneavoastră
- Să fiți angajat în sectorul privat în timpul trecerii de la un loc de muncă la altul, fie cu: un contract de muncă permanent numit „contrat à durée indéterminée (CDI)” aflându-vă încă în perioada de probă, fie cu un contract temporar numit „contrat à durée déterminée (CDD)” de cel puțin șase luni sau să aveți un document care dovedește o promisiune de angajare cunoscută sub numele de „promesse d’embauche” sau să vă aflați într-un proces de schimbare a locului de muncă.
- Sau, indiferent de vârsta dumneavoastră, să fi semnat un contract numit „bail mobilité”. Acesta este un contract de închiriere încheiat pentru o perioadă cuprinsă între una și zece luni, semnat între proprietarul unei locuințe mobilate și anumiți chiriași.
Cum trebuie să procedați
Solicitarea se efectuează online pe acest site web.
Va trebui mai întâi să vă verificați eligibilitatea și apoi să vă creați un cont pentru a trimite solicitarea împreună cu documentele solicitate.
-
-
O solicitare de închiriere trebuie să includă, în general, următoarele documente:
- o copie a documentului dumneavoastră de identitate; de exemplu, pașaportul, cartea de identitate sau permisul de ședere sau „titre de séjour”
- documente care furnizează dovezi ale resurselor dumneavoastră financiare, de exemplu:
- dacă sunteți angajat(ă): ultimele dumneavoastră trei fișe de salariu și/sau contractul dumneavoastră de muncă dacă tocmai v-ați început activitatea, precum și ultima dumneavoastră înștiințare fiscală
- dacă sunteți student(ă): cardul dumneavoastră de student
- dacă sunteți lucrător independent documentul dumneavoastră „extrait KBIS” din ultimele trei luni, ultimul raport financiar al companiei dumneavoastră și/sau un certificat de la contabilul dumneavoastră pentru anul curent
- dacă primiți orice fel de asistență financiară: documente care justifică fondurile pe care le primiți
- dacă sunteți pensionar(ă): Ultimele trei taloane de pensie
- certificatul contului dumneavoastră bancar sau „relevé d’identité bancaire (RIB)”
- o copie a unui act de identitate pentru persoana care vă este „garant” dacă aveți un garant
- documente care dovedesc resursele financiare ale persoanei care vă este „garant”, dacă aveți un garant.
De asemenea, este posibil să vi se solicite să includeți documente referitoare la ultima dumneavoastră locuință:
- dacă ați fost chiriaș: ultimele trei chitanțe de plată a chiriei
- dacă ați locuit într-o proprietate deținută de dumneavoastră: ultimul dumneavoastră impozit pe proprietate și ultimele trei facturi de energie electrică
- dacă ați locuit undeva gratuit: un certificat de găzduire sau „attestation d'hébergement” de la persoana la care ați locuit, o copie a actului de identitate al acesteia și ultimele trei facturi de energie electrică pentru locuința acesteia.
Dacă documentele dumneavoastră nu sunt în limba franceză, vi se poate solicita o traducere.
-
Închiriere de la persoane fizice
O locuință poate fi închiriată direct de la proprietar.
În general, acest lucru poate însemna că proprietarul va avea condiții mai flexibile și mai puțin stricte. Puteți negocia direct cu proprietarul dacă nu îndepliniți integral condițiile.
Numeroase site-uri și aplicații afișează locuințele vacante disponibile, cum ar fi:
- „Pap”, un site de închiriere pentru persoane private, ceea ce înseamnă că nu trebuie plătite taxe pentru agențiile imobiliare
- „Leboncoin”, unde multe persoane își postează reclamele
- „Appartager”, care oferă apartamente de împărțit cu alte persoane care se află deja în locuință.
Folosirea serviciilor unui agent imobiliar
De asemenea, este posibilă folosirea serviciilor unui agent imobiliar, fie prin solicitarea efectuării de anunțuri online, fie prin vizitarea unei agenții din apropierea dumneavoastră
Pentru acest serviciu va trebui să plătiți taxe.
Pentru a căuta reclame online ale agențiilor, puteți utiliza servicii precum:
-
Vă recomandăm să vă pregătiți în prealabil solicitarea cu copii ale diferitelor documente solicitate și să o aduceți la dumneavoastră în timpul vizualizărilor, astfel încât să o puteți trimite imediat, în special în zonele cele mai solicitate.
După ce ați găsit o locuință care vi se potrivește, trimiteți solicitarea împreună cu copiile documentelor solicitate.
-
Dacă solicitarea dumneavoastră este acceptată, va trebui să semnați contractul de închiriere numit „bail”.
Veți efectua primele plăți la momentul semnării.
-
În calitate de chiriaș, sunteți obligat de legislația franceză să obțineți o asigurare pentru locuință, cunoscută sub denumirea de „assurance habitation”, înainte de a vă muta.
Puteți solicita oferte de preț de la mai multe companii de asigurări înainte de a alege compania potrivită pentru dumneavoastră.
Va trebui să furnizați documentul furnizat de compania dumneavoastră de asigurări, numit „attestation”, proprietarului sau agenției imobiliare înainte de a primi cheile locuinței.
-
Când primiți cheile locuinței, veți efectua o vizită pentru a efectua un raport privind condițiile inițiale sau „état des lieux” care vă va permite să descrieți în detaliu starea proprietății într-un document.
Acest document este foarte important: veți avea nevoie de el atunci când părăsiți proprietatea pentru a recupera suma pe care ați plătit-o la sosire, cunoscută ca „dépôt de garantie” sau depozit.
-
Înainte de a vă muta, nu uitați să încheiați contracte cu furnizorii de servicii, pentru a avea acces la următoarele servicii de îndată ce vă mutați:
- Electricitate
- Gaze
- Internet și telefon.
Ce trebuie să faceți dacă vă confruntați cu discriminarea
Agenții imobiliari și proprietarii de locuințe private nu are dreptul să refuze o solicitare pe baza anumitor criterii discriminatorii, cum ar fi originea, starea de sănătate, orientarea sexuală sau religia dumneavoastră.
În cazul în care considerați că ați avut parte de un tratament mai puțin favorabil în căutarea dumneavoastră de spații de cazare din cauza unui aspect al discriminării, există soluții pentru a vă afirma drepturile.
-
Serviciile „ADIL” sunt agenții locale care informează oamenii despre dreptul lor de a avea o locuință și despre soluțiile care există pentru ei.
- Acest serviciu este gratuit.
- Un consultant vă va putea informa și asista în căutarea unui loc de cazare.
- Limbile disponibile: în principal limba franceză.
- Date de contact: găsiți datele de contact ale agenției din zona dumneavoastră în acest registru de adrese.
-
Asistenții sociali sau „travailleurs sociaux” și „assistants sociaux” sunt profesioniști care susțin oamenii în ceea ce privește procedurile administrative ale acestora și îi ajută să găsească soluții în funcție de dificultățile cu care se confruntă.
- Aceste servicii sunt gratuite.
- Puteți face o programare pentru a primi recomandări personalizate în funcție de situația dumneavoastră și pentru a vă ajuta cu următorii pași, de exemplu: solicitări de asistență financiară de stat, solicitări de locuințe sociale, înregistrarea la biroul de șomaj francez „Pôle emploi”, etc.
- Limbile disponibile: în principal limba franceză.
- Date de contact: puteți solicita o programare pentru o întâlnire cu un „travailleur social” la:
- „Conseil départemental” din zona dumneavoastră
- „Centre communal d’action sociale” de la primăria locală.
-
„PIMMS Médiation” sunt organizații care informează, ghidează sau susțin procedurile administrative din multe domenii: acces la servicii publice, acces la asistență medicală, solicitări de asistență financiară de stat, declarații fiscale, declarații pentru „Pôle Emploi” etc.
- Acest serviciu este gratuit.
- Limbile disponibile: în principal limba franceză.
- Date de contact: puteți găsi o „PIMMS Médiation” în apropierea dumneavoastră în acest registru de adrese.
Este posibil să vă intereseze și
Pregătirea pentru mutare și schimbarea adresei
Înainte de a vă muta într-o locuință nouă, trebuie să parcurgeți câțiva pași la autoritățile…
Modificarea unui contract de închiriere cu fostul dumneavoastră partener
Dacă ați semnat un contract de închiriere sau „bail” cu fostul dumneavoastră partener, este…