Thuê nhà riêng ở Pháp

Bạn có thể yêu cầu ai đó gần gũi với bạn làm “garant”.

Người này phải:

• sống ở Pháp, nhưng không bắt buộc phải có quốc tịch Pháp
• có nguồn lực ổn định và đầy đủ
• cung cấp cho bạn các giấy tờ chứng minh danh tính và nguồn lực của họ cho đơn đăng ký của bạn.

Bạn có thể yêu cầu một tổ chức công cộng được gọi là “Action Logement” trở thành bên bảo lãnh hoặc “garant”, miễn phí bằng cách đăng ký “garantie Visale”.

Điều kiện

Để được hưởng lợi từ điều này, bạn phải:

• Dưới 31 tuổi, bất kể hoàn cảnh nghề nghiệp của bạn, kể cả bạn đang là sinh viên.
• Hoặc, nếu bạn 31 tuổi trở lên:
  • Là nhân viên của một công ty thuộc khu vực tư nhân và có mức lương hàng tháng thấp hơn hoặc bằng 1.500 euro sau khi đã trả các khoản phí khác nhau.
  • Đang làm việc trong khu vực tư nhân và đang thay đổi công việc với: một hợp đồng lao động lâu dài được gọi là “contrat à durée indéterminée (CDI)” vẫn đang trong thời gian có hiệu lực hoặc hợp đồng thời vụ được gọi là “contrat à durée déterminée (CDD)” ít nhất sáu tháng hoặc có tài liệu chứng minh cam kết về việc làm được gọi là “promesse d'embauche”, hoặc đang thay đổi công việc.
• Hoặc, bất kể bạn bao nhiêu tuổi, bạn đã ký một hợp đồng được gọi là “bail mobilité”. Đây là một hợp đồng cho thuê từ một đến mười tháng được ký giữa chủ nhà của một căn nhà có đồ đạc và những người thuê nhất định.

Cách tiến hành

Đơn đăng ký có thể được thực hiện trực tuyến trên trang web này.

Trước tiên, bạn sẽ cần xác minh tính đủ điều kiện của mình và sau đó tạo một tài khoản để nộp đơn đăng ký với các giấy tờ được yêu cầu.

Nếu bạn không có "garant”, bạn cũng có thể mua dịch vụ bảo lãnh có trả phí, ví dụ: GarantMe hoặc Unkle.

Dịch vụ này sẽ bị tính phí. Ví dụ, bạn sẽ phải trả một khoản đóng góp hàng tháng khoảng 3% hoặc 4% tiền thuê nhà.

Đơn đăng ký thuê thường phải bao gồm các giấy tờ sau:

• một bản sao của giấy tờ tùy thân; ví dụ: hộ chiếu, chứng minh nhân dân hoặc giấy phép cư trú của bạn hoặc “titre de séjour”
• giấy tờ chứng minh nguồn tài chính của bạn, ví dụ:
  • nếu bạn là người làm công ăn lương: ba phiếu lương cuối cùng và/hoặc hợp đồng lao động nếu bạn mới bắt đầu làm việc, cũng như thông báo thuế cuối cùng
  • nếu bạn là sinh viên: thẻ sinh viên
  • nếu bạn hiện đang làm chủ: “Extrait KBIS” trong vòng ba tháng qua, báo cáo tài chính cuối cùng của công ty bạn và/hoặc giấy chứng nhận từ kế toán của bạn cho năm hiện tại
  • nếu bạn nhận được bất kỳ hình thức trợ cấp tài chính nào: giấy tờ chứng minh số tiền bạn nhận được
  • nếu bạn đã nghỉ hưu: ba báo cáo lương hưu cuối cùng
• giấy chứng nhận tài khoản ngân hàng hoặc “relevé d’identité bancaire (RIB)”
• bản sao giấy tờ tùy thân của “garant” của bạn nếu bạn có người bảo lãnh
• giấy tờ chứng minh nguồn tài chính của “garant” của bạn nếu bạn có người bảo lãnh.

Bạn cũng có thể được yêu cầu cung cấp các giấy tờ liên quan đến ngôi nhà cuối cùng của bạn:

• nếu bạn là người thuê nhà: ba biên lai tiền thuê cuối cùng
• nếu bạn sống trong một bất động sản mà bạn sở hữu: thuế nhà đất cuối cùng và ba hóa đơn tiền điện gần đây nhất
• nếu bạn ở đâu đó miễn phí: giấy chứng nhận chỗ ở, hoặc “attestation d'hébergement', từ người bạn đang ở cùng, một bản sao giấy tờ tùy thân của họ, và ba hóa đơn tiền điện gần đây nhất cho ngôi nhà của họ.

Nếu giấy tờ của bạn không phải bằng tiếng Pháp, bạn có thể cần phải dịch chúng.

Thuê nhà từ cá nhân

Có thể thuê nhà trực tiếp từ chủ nhà.

Nói chung, điều này có nghĩa là họ sẽ có các điều kiện linh hoạt hơn và ít nghiêm ngặt hơn. Bạn có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện.

Nhiều trang web và ứng dụng cung cấp danh sách nhà ở có sẵn để cho thuê theo vị trí, chẳng hạn như:

• “Pap”, một trang web cho thuê dành cho cá nhân, có nghĩa là không cần trả phí môi giới
• “Leboncoin”, nơi nhiều cá nhân đăng quảng cáo
• “Appartager”, nơi cung cấp các căn hộ để chia sẻ với những người khác.

Thông qua đại lý môi giới bất động sản

Cũng có thể thuê nhà thông qua một đại lý bất động sản, bằng cách đăng ký quảng cáo trực tuyến hoặc đến một đại lý gần bạn.

Bạn sẽ phải trả phí cho dịch vụ này.

Để tìm kiếm quảng cáo đại lý trực tuyến, bạn có thể sử dụng các dịch vụ như:

• “SeLoger”, nơi tổng hợp các quảng cáo từ các đại lý bất động sản khác nhau
• “Leboncoin”, nơi nhiều đại lý đăng quảng cáo của họ.

Bạn nên chuẩn bị trước đơn đăng ký cùng với bản sao của các giấy tờ khác được yêu cầu và mang theo chúng trong khi xem nhà để bạn có thể đăng ký thuê ngay lập tức, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều nhu cầu thuê nhà.

Khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với mình, hãy nộp đơn đăng ký thuê nhà cùng với bản sao của các giấy tờ được yêu cầu.

Nếu đơn đăng ký của bạn được chấp nhận, bạn sẽ phải ký vào hợp đồng thuê có tên là “bail”.

Bạn sẽ phải thực hiện các khoản thanh toán đầu tiên tại thời điểm ký kết.

Với tư cách là người thuê nhà, luật pháp Pháp yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm cho ngôi nhà của mình, được gọi là “assurance habitation”, trước khi chuyển đến.

Bạn có thể yêu cầu báo giá từ nhiều công ty bảo hiểm trước khi chọn công ty bảo hiểm phù hợp với mình.

Bạn sẽ phải cung cấp tài liệu do công ty bảo hiểm của bạn cung cấp, được gọi là “attestation”, cho chủ nhà hoặc đại lý bất động sản của bạn trước khi bạn lấy chìa khóa nhà.

Khi bạn được giao chìa khóa nhà, bạn sẽ đến xem nhà để hoàn thành báo cáo tình trạng khi vào ở hoặc “état des lieux” mà sẽ cho phép bạn mô tả chi tiết tình trạng và trạng thái của căn nhà trong một tài liệu.

Tài liệu này là vô cùng quan trọng: bạn sẽ cần tài liệu này để lấy lại số tiền bạn đã trả khi mới thuê nhà, được gọi là “dépôt de garantie”, hoặc tiền đặt cọc.

Trước khi chuyển đến, hãy nhớ ký hợp đồng với các nhà cung cấp dịch vụ để bạn có quyền tiếp cận và sử dụng các dịch vụ sau ngay khi chuyển đến:

• Điện
• Ga
• Internet và điện thoại