Аренда частного жилья во Франции

Аренда частного жилья во Франции позволяет относительно быстро найти, где жить. Условия аренды устанавливает владелец недвижимости, с которым вы должны подписать договор аренды, перед тем как въехать. В зависимости от города, в котором вы проживаете, поиск жилья может занять немного больше времени.

Проверено Уардой Вардой Садуди 27.11.2022

Условия

Арендовать жилье во Франции вы можете независимо от своей ситуации, в том числе не имея права на проживание в стране.

Однако каждый арендодатель может устанавливать собственные условия в рамках правил, определенных законом.

В регионах с очень высоким спросом на жилье такие условия, как правило, более строгие. Например, они могут быть следующими.

  • Некоторые арендодатели принимают только арендаторов, имеющих постоянный трудовой договор (contrat à durée indéterminée (CDI)).
  • Некоторые арендодатели требуют, чтобы ваш ежемесячный доход был в три раза больше арендной платы.
  • Некоторые арендодатели требуют указать гаранта (garant) — человека, который согласится внести за вас арендную плату, если вы не сможете платить сами.

Однако многие арендодатели не применяют эти условия, если считают, что кандидат достаточно состоятелен для оплаты аренды.

Договариваясь о встрече, спросите арендодателя или агента по недвижимости, какие условия предъявляются к арендатору и какие документы необходимо приложить к вашей заявке.

На какие расходы следует рассчитывать

Каждый месяц вы будете уплачивать определенную сумму, которая назначается с самого начала и включает в себя:

  • арендную плату (loyer): пересмотр этой суммы возможен раз в год;
  • плату за коммунальные услуги (charges): например, если вы арендуете квартиру, это может быть плата за холодную воду и расходы на содержание здания, которые делятся между квартирами.

При подписании договора аренды (bail) вы должны будете оплатить:

  • арендную плату за первый месяц, включая плату за коммунальные услуги;
  • агентскую комиссию, если вы нашли жилье через агента по недвижимости;
  • сумму, которая называется «залог» (dépôt de garantie, или caution), которая останется у арендодателя до конца вашего проживания на его площади. В соответствии с законом эта сумма не может превышать арендной платы за один месяц без учета платы за коммунальные услуги, если вы снимаете жилье без мебели, и за два месяца, если жилье обставлено мебелью. В том случае, если при выезде обнаружится, что во время вашего проживания недвижимости был нанесен материальный ущерб, арендодатель вправе удержать в свою пользу часть такого залога или всю сумму полностью.

Поиск гаранта (garant)

Гарант (garant) — это человек, который согласен внести за вас арендную плату, если вы не сможете платить сами.

Арендодатели часто выдвигают такое условие, особенно если у арендодателя нет страховки от невыплаты арендной платы.

Однако этого требуют не все арендодатели, и вы можете найти квартиру без гаранта (garant).

  • Вы можете попросить близкого человека стать вашим гарантом (garant).

    Этот человек должен:

    • проживать во Франции (при этом иметь гражданство Франции не обязательно);
    • иметь достаточный и стабильный доход;
    • предоставить для вашего заявления документы, подтверждающие его личность и доход.
  • Вы можете обратиться в общественную организацию Action Logement с просьбой бесплатно выступить вашим гарантом (garant). Для этого вы должны подать заявление на получение garantie Visale.

    Условия

    Вы можете воспользоваться этой возможностью в следующих случаях.

    • Если вам еще не исполнился 31 год. При этом профессиональная ситуация не играет роли, в том числе вы можете быть студентом.
    • Если же вам 31 год или больше, вы должны отвечать следующим критериям.
      • Вы должны быть сотрудником частной компании и получать не более 1500 евро в месяц после уплаты различных платежей, удерживаемых с заработной платы.
      • Вы должны быть сотрудником частной компании в процессе смены места работы и иметь постоянный трудовой договор (contrat à durée indéterminée (CDI)), по которому еще не истек испытательный срок, или срочный договор (contrat à durée déterminée (CDD)) на срок не менее шести месяцев, документ, подтверждающий обещание трудоустройства (promesse d'embauche), или находиться в процессе смены места работы.
    • Или, независимо от возраста, если вы подписали договор bail mobilité. Это договор аренды на срок от одного до десяти месяцев, который заключается между арендодателем меблированного жилья и некоторыми арендаторами.

    Порядок действий

    Подать заявление можно через интернет на этом веб-сайте.

    Сначала необходимо подтвердить, что вы соответствуете условиям, а затем создать учетную запись и подать заявление вместе с запрошенными документами.

  • Если у вас нет гаранта (garant), вы можете воспользоваться специализированным сервисом, например GarantMe или Unkle.

    Это платная услуга. Ее стоимость может составлять 3 или 4 % от вашей арендной платы в месяц.

Порядок действий

  • Как правило, к заявлению на аренду должны прилагаться следующие документы:

    • копия документа, подтверждающего вашу личность, например паспорта, удостоверения личности или вида на жительство (titre de séjour);
    • документы, подтверждающие ваш доход, например:
      • если вы работаете по найму: три последние зарплатные ведомости и (или) трудовой договор, если вы приняты на работу недавно, а также последнее налоговое уведомление;
      • если вы студент: студенческий билет;
      • если вы самозанятый: выписка extrait KBIS, выданная в течение последних трех месяцев, последний финансовый отчет вашей компании и (или) справка от вашего бухгалтера за текущий год;
      • если вы получаете какую-либо финансовую помощь: документы, обосновывающие получение вами средств;
      • если вы на пенсии: последние три пенсионные квитанции;
    • ваши банковские реквизиты (relevé d'identité bancaire (RIB));
    • копия документа, удостоверяющего личность вашего garant (при наличии);
    • документы, подтверждающие доход вашего garant (при наличии).

    Вас также могут попросить предоставить документы, относящиеся к вашему последнему месту проживания:

    • если вы были арендатором: три последние квитанции об оплате аренды;
    • если вы жили в собственном жилье: последняя квитанция об оплате налога на недвижимость и три последних счета за электричество;
    • если вы проживали где-либо бесплатно: справку о проживании (attestation d'hébergement) от лица, у которого вы жили, копию удостоверения личности такого лица и три последних счета за электроэнергию на этот адрес.

    Если ваши документы составлены не на французском языке, вас могут попросить предоставить перевод.

  • Аренда у частных лиц

    Жилье можно арендовать у владельца напрямую.

    Как правило, при прямой аренде условия бывают менее строгими и более гибкими. Даже если вы не полностью соответствуете требованиям арендодателя, вы можете попытаться договориться с ним.

    Есть множество сайтов и приложений, где можно найти варианты аренды по местоположению, например:

    • Pap — веб-сайт с предложениями об аренде для частных лиц, при использовании которого вам не придется платить комиссию агентству по недвижимости;
    • Leboncoin — сайт частных объявлений;
    • Appartager — сайт, где можно найти варианты совместной аренды жилья с теми, кто уже проживает на съемной площади.

    Аренда с помощью агента по недвижимости

    Вы также можете воспользоваться услугами агента по недвижимости, ответив на рекламу в интернете или посетив ближайшее агентство.

    Эти услуги платные.

    Для поиска рекламы агентств в интернете можно использовать следующие сервисы:

    • SeLoger — ресурс, где собрана реклама от разных агентов по недвижимости;
    • Leboncoin — сайт объявлений, где публикуют рекламу многие агентства.
  • Рекомендуется заранее подготовить заявление с копиями различных запрашиваемых документов и брать его с собой на просмотр, чтобы можно было сразу подать заявку — особенно в районах с высоким спросом на жилье.

    Найдите подходяще жилье и подайте заявление, приложив к нему копии необходимых документов.

  • Если ваша заявка принята, вы должны подписать договор об аренде (bail).

    Первые платежи вносятся при заключении договора.

  • Согласно законам Франции, арендатор обязан оформить полис страхования домашнего имущества (assurance habitation) до заселения в арендованное жилье.

    Вы можете запросить расценки у нескольких страховых компаний, прежде чем выбрать подходящую.

    Чтобы получить ключи от жилья, вы должны предоставить арендодателю или агентству по недвижимости полученный от страховой компании документ, который называется attestation.

  • Получив ключи от арендованного жилья, вы должны посетить его и составить отчет о состоянии при заселении (état des lieux) — документ с подробным описанием состояния арендованной вами недвижимости.

    Этот документ очень важен: он понадобится вам при выезде, чтобы вернуть залог, внесенный при заключении договора (dépôt de garantie).

  • Перед тем как переезжать в арендованное жилье, не забудьте заключить договоры с поставщиками услуг, чтобы сразу иметь доступ к следующим услугам:

    • снабжение электроэнергией;
    • снабжение газом;
    • доступ к интернету и телефон.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией

Агенты по недвижимости и частные арендодатели не имеет права отказывать вам в приеме заявки на основании дискриминационных критериев, таких как ваше происхождение, состояние здоровья, сексуальная ориентация или вероисповедание.

Если вы считаете, что имело место менее благоприятное обращение с вами при поиске жилья из-за дискриминации по какому-либо признаку, существуют решения, позволяющие защитить ваши права.

Найдите поддержку

Во Франции есть множество служб, где вам могут оказать поддержку, дать совет и помочь с административными процедурами и оформлением документов. Большинство этих служб бесплатные.

  • Службы ADIL — это местные организации, которые информируют людей о правах на жилье и доступных решениях.

    • Пользование данной службой бесплатно.
    • Консультант проинформирует вас и поможет в поиске жилья.
    • Доступные языки: в основном французский.
    • Контакты: контактные данные организации в вашем регионе можно найти в этом каталоге.
  • Социальные работники (travailleurs sociaux и assistants sociaux) — это специалисты, которые помогают людям при прохождении административных процедур и поиске решений для проблем, с которыми они столкнулись.

    • Эти услуги оказываются бесплатно.
    • Вы можете договориться о встрече, чтобы лично проконсультироваться по вашему вопросу и определить следующие шаги, например: как подать заявление на материальную помощь от государства, на жилье социального найма, как встать на учет во французском центре занятости Pôle emploi и т. д.
    • Доступные языки: в основном французский.
    • Контакты: записаться на консультацию с travailleur social можно:
  • PIMMS Médiation — это организации, которые оказывают информационные и ориентирующие услуги и поддерживают прохождение административных процедур во многих областях: доступ к государственным услугам, доступ к медицинскому обслуживанию, заявки на материальную помощь от государства, налоговые декларации, заявления в центр занятости Pôle Emploi и т. д.

    • Пользование данной службой бесплатно.
    • Доступные языки: в основном французский.
    • Контакты: ближайшее отделение PIMMS Médiation можно найти в этом каталоге.

Мы делаем все возможное, чтобы предоставлять максимально точную и актуальную информацию, но ознакомление с данной страницей не заменит консультации юриста или другого специалиста. Законы и процедуры меняются регулярно, поэтому важно консультироваться с квалифицированными специалистами.

Вас также может заинтересовать

Подача ходатайства на предоставление недорогого социального жилья во Франции

Если у вас ограниченные финансовые ресурсы, вы можете подать заявку на аренду так называемого…

Подготовка к переезду и смена адреса

Перед тем как переехать в новое жилье, необходимо уладить ряд вопросов в административных органах…

Внесение поправок в договор аренды, заключенный совместно с бывшим партнером

Если при разрыве вы выезжаете из общего жилья, важно внести изменения в договор аренды (bail), если…

Вызов полиции:

Вверх