Arrendar habitação privada em França

Pode pedir a alguém próximo de si para ser o seu "garant".

Esta pessoa deve:

• viver em França, mas não é obrigado ser um nacional francês
• ter recursos estáveis e suficientes
• entregar-lhe documentos que comprovem a sua identidade e os seus recursos para a sua candidatura.

Pode pedir a uma organização pública conhecida como "Action Logement" para ser fiador ou "garant", gratuitamente, solicitando uma "garantie Visale".

Condições

Para beneficiar desta garantia, deve:

• Ter menos de 31 anos, independentemente da sua situação profissional, incluindo se for estudante.
• Ou, se tiver 31 anos ou mais:
  • Ser trabalhador de uma empresa do setor privado e ter um salário mensal inferior ou igual a 1500 euros depois de ter pago os diversos encargos do seu salário.
  • Ser um trabalhador do setor privado que está a mudar de emprego, com: um contrato de trabalho permanente designado "contrat à durée indéterminée (CDI)" ainda durante o seu período experimental, ou um contrato temporário designado "contrat à durée déterminée (CDD)" de pelo menos seis meses, ou um documento que comprove uma promessa de emprego conhecida como "promesse d'embauche", ou estar a mudar de emprego.
• Ou, independentemente da sua idade, ter assinado um contrato chamado "bail mobilité". Trata-se de um contrato de aluguer entre um e dez meses assinado entre o senhorio de uma casa mobilada e determinados inquilinos.

Procedimento

A candidatura é feita online neste site.

Primeiro, terá de verificar a sua elegibilidade e, em seguida, criar uma conta para submeter a candidatura com os documentos solicitados.

Se não tiver um "garant" também pode adquirir um serviço de fiador pago, por exemplo, GarantMe ou Unkle.

É cobrada uma taxa por este serviço. Por exemplo, terá de pagar uma contribuição mensal de cerca de 3% ou 4% da sua renda.

Um pedido de renda deverá incluir geralmente os seguintes documentos:

• uma cópia do seu documento de identidade, por exemplo, o seu passaporte, o seu cartão de identidade, ou a sua autorização de residência ou "titre de séjour"
• documentos que comprovem os seus recursos financeiros, por exemplo:
  • se estiver empregado: os três últimos recibos de vencimento e/ou o seu contrato de trabalho se tiver acabado de começar a trabalhar, assim como a sua última notificação fiscal
  • se for estudante: o seu cartão de estudante
  • se for trabalhador independente: o seu "extrait KBIS" com data dos últimos três meses, o último relatório financeiro da empresa e/ou um certificado do seu contabilista para o ano em curso
  • se receber algum tipo de assistência financeira: documentos justificativos dos fundos que recebe
  • se for aposentado: os três últimos extratos de pensões
• o seu certificado de conta bancária, ou "relevé d'identité bancaire (RIB)"
• uma cópia de um documento de identidade do seu "garant" se tiver um
• documentos que comprovem os recursos financeiros do seu "garant" se tiver um.

Também lhe podem pedir para incluir documentos relacionados com a sua última casa:

• se era inquilino: os três últimos recibos de renda
• se viveu num imóvel próprio: o seu último imposto sobre imóveis e as suas três últimas faturas de eletricidade
• se esteve em qualquer local gratuitamente: um certificado de alojamento, ou "attestation d'hébergement', da pessoa com quem estava alojado, uma cópia do respetivo documento de identidade e as três últimas faturas de eletricidade da casa dela.

Se os seus documentos não estiverem em francês, pode ser-lhe pedida uma tradução.

Arrendamento de particulares

Uma casa pode ser arrendada diretamente pelo senhorio.

Em geral, isto pode significar que terá condições mais flexíveis e menos rigorosas. Pode negociar diretamente com o senhorio se não cumprir integralmente as condições.

Muitos sites e aplicações listam as vagas disponíveis por localização, tais como:

• "Pap", um site de arrendamento para particulares, o que significa que não é necessário pagar comissões à agência imobiliária
• "Leboncoin", onde muitas pessoas publicam os seus anúncios
• "Appartager", que oferece apartamentos para partilhar com outras pessoas que já estão na casa.

Recorrer a um consultor imobiliário

Também é possível recorrer a um consultor imobiliário, seja respondendo a anúncios online ou visitando uma agência perto de si.

Terá de pagar comissões por este serviço.

Para pesquisar anúncios de agências online, pode utilizar serviços como:

• "SeLoger", que consolida anúncios de diferentes imobiliárias
• "Leboncoin", onde muitas agências publicam os seus anúncios.

Recomenda-se que prepare previamente a sua proposta com cópias dos diversos documentos solicitados e que os leve consigo durante as suas visitas para que os possa apresentar imediatamente, particularmente nas áreas mais procuradas.

Quando tiver encontrado uma casa adequada para si, apresente a sua proposta com cópias dos documentos solicitados.

Se a sua proposta for aceite, terá de assinar o contrato de arrendamento designado "bail".

Irá efetuar realizar os primeiros pagamentos aquando da assinatura.

Enquanto inquilino, é obrigado pela lei francesa a subscrever um seguro para a sua casa, conhecido como "assurance habitation", antes de entrar.

Pode solicitar cotações a várias companhias de seguros antes de escolher a opção certa para si.

Terá de entregar o documento fornecido pela sua companhia de seguros, designado "attestation", ao seu senhorio ou agência imobiliária antes de recolher as chaves do imóvel.

Quando receber as chaves da casa, efetuará uma visita para preencher um relatório de situação à entrada ou "état des lieux", o que lhe permitirá descrever detalhadamente a condição e o estado do imóvel num documento.

Este documento é muito importante: precisará dele quando deixar o imóvel para recuperar a verba que pagou à chegada, conhecida como "dépôt de garantie", ou caução.

Antes de entrar, não se esqueça de celebrar contratos com prestadores de serviços para que, logo que entrar, tenha acesso aos seguintes serviços:

• Eletricidade
• Gás
• Internet e telefone.