استئجار منزل خاص في فرنسا

إن استئجار منزل خاص في فرنسا قد يكون طريقة سريعة نسبيًا للعثور على محل سكن. ويحدد الشروط الشخص صاحب العقار، الذي يجب أن توقعي معه عقد إيجار قبل الانتقال إليه. وبناءً على البلدة أو المدينة التي تعيشين فيها، قد يستغرق العثور على منزل وقتًا أطول قليلاً.

تم التحقق بواسطة Ouarda Varda Sadoudi بتاريخ 30‏/05‏/2022

الشروط

يمكنكِ استئجار محل سكن في فرنسا، بغض النظر عن وضعك، حتى من دون حقوق إقامة.

مع ذلك، يمكن لكل مالك عقار وضع شروطه الخاصة، بما يتوافق مع القوانين التي يفرضها القانون.

في المناطق التي يزداد فيها الطلب على المحلات السكنية بشكلٍ كبير، تكون الشروط أكثر صرامة بشكلٍ عام. على سبيل المثال:

  • بعض أصحاب العقارات لا يقبلون إلا بالمستأجرين الذين لديهم عقد عمل دائم، يُعرف باسم "contrat à durée indéterminée (CDI)".
  • يشترط بعض أصحاب العقارات أن يغطي دخلكِ الشهري ثلاثة أضعاف مبلغ الإيجار.
  • يطلب بعض أصحاب العقارات منكِ توفير شخصٍ يسمى ضامنًا أو "garant" الذي يوافق على دفع مبلغ الإيجار عنكِ في حال تعذر عليكِ دفعه.

مع ذلك، يختار العديد من أصحاب العقارات عدم فرض هذه الشروط إذا اعتقدوا أن الشخص المستأجِر ليس لديه موارد كافية لدفع الإيجار.

عندما تحجزين موعدًا لزيارة، اطلبي من صاحب العقار أو الوكيل العقاري معرفة الشروط التي يلزم استيفاؤها والمستندات التي يلزم إدراجها في طلبكِ.

التكاليف المتوقعة

سيكون عليكِ دفع مبلغ من المال كل شهر، ويُحدد مقدار المبلغ من البداية ويشمل:

  • مبلغ الإيجار أو "loyer": وقد تتم مراجعة مبلغ الإيجار كل عام
  • المصاريف أو "charges": قد تشمل هذه المصاريف، على سبيل المثال، المياه الباردة والتكاليف المعينة التي تتم مشاركتها داخل المبنى إذا كنتِ تسكنين في شقة.

عندما توقعين على عقد الإيجار أو "bail"، سيتعين عليكِ دفع المبالغ الآتية:

  • إيجار أول شهر، بالإضافة إلى مبلغ المصاريف.
  • أي رسوم مستحقة للوكالة إذا تم الإيجار بواسطة وكيل عقاري.
  • مبلغ من المال يُسمى وديعة الضمان أو "dépôt de garantie" أو "caution"، سيحتفظ بها صاحب العقار لحين مغادرة المستأجِر العقار. ووفقًا للقانون، لا يمكن أن يتجاوز المبلغ إيجار شهر واحد من دون المصاريف للمنزل غير المؤثَّث وشهرَي إيجار من دون مصاريف للمنزل المؤثَّث. إذا حدث أي ضرر بالشقة عند مغادرتها، فقد يقرر صاحب العقار الاحتفاظ بجزء من هذه الوديعة أو كلها.

العثور على ضامن أو "garant"

الضامن أو "garant" هو الشخص الذي يوافق على دفع مبلغ الإيجار عنك في حال تعذر عليكِ دفعه.

وغالبًا ما يعد هذا شرطًا يطلبه أصحاب العقارات، خاصةً إذا لم يحصل صاحب العقار على تأمين للإيجار غير المدفوع.

مع ذلك، لا يشترط جميع أصحاب العقارات توفير هذا الضامن، ومن المحتمل أيضًا العثور على شقة من دون الحاجة إلى "garant".

  • يمكنكِ أن تطلبي من أحد الأشخاص القريبين منكِ أن يكون هو "garant".

    يجب أن تتوفر الشروط الآتية في هذا الشخص:

    • يعيش في فرنسا، لكن لا يلزم أن يكون مواطنًا فرنسيًا
    • لديه موارد ثابتة وكافية
    • يقدم إليكِ المستندات التي تُثبت هويته والموارد التي يحصل عليها لإدراجها في طلبكِ.
  • يمكنكِ أن تطلبي من إحدى المؤسسات العامة المعروفة باسم "Action Logement" لتصبح الجهة الضامنة أو "garant"، مجانًا، من خلال تقديم طلب لـ "garantie Visale".

    الشروط

    للاستفادة من هذه الخدمة، يجب أن تتوفر فيكِ الشروط الآتية:

    • ألا يتجاوز عمركِ 31 عامًا، بغض النظر عن حالتكِ المهنية، ويشمل ذلك إذا كنتِ طالبة.
    • أو إذا كنت تبلغين 31 عامًا فأكبر:
      • تعملين موظفة لدى شركة قطاع خاص وتحصلين على راتب شهري أقل من 1500 يورو أو يساويه بعد دفع المصاريف المختلفة من راتبكِ.
      • تعملين موظفة في القطاع الخاص في وسط مرحلة تغيير الوظائف، بإحدى صورتين: عقد عمل دائم يُسمى "contrat à durée indéterminée (CDI)" ولا زلتِ في الفترة التجريبية أو عقد مؤقت يُسمى "contrat à durée déterminée (CDD)" مدة ستة أشهر على الأقل أو كان لديكِ مستند يُثبت وجود وعد بالتوظيف يُعرف باسم "promesse d’embauche" أو كنتِ في مرحلة تغيير الوظائف.
    • أو، بغض النظر عن العمر، قد وقعتِ على عقد يُسمى "bail mobilité". فهذا عقد إيجار تتراوح مدته بين شهر واحد وعشرة أشهر موقَّعٌ بين صاحب عقار مؤثَّث ومستأجرين معينين.

    كيفية المتابعة

    الطلب متاح عبر الإنترنت على موقع الويب هذا.

    سيلزم أولاً التحقق من أهليتكِ ثم إنشاء حساب لإرسال الطلب مرفق معه المستندات المطلوبة.

  • إذا لم يكن لديكِ "garant"، فيمكنكِ أيضًا شراء خدمة الضامن المدفوعة، على سبيل المثال GarantMe أو Unkle.

    وسيتم تحصيل رسوم مقابل هذه الخدمة. على سبيل المثال، سيتعين عليكِ دفع مساهمة شهرية تصل إلى نحو 3% أو 4% من مبلغ الإيجار.

كيفية المتابعة

  • يجب أن يتضمن طلب الإيجار بشكلٍ عام المستندات الآتية:

    • نسخة من مستند إثبات هويتك؛ على سبيل المثال، جواز سفرك أو بطاقة هويتك أو تصريح إقامتكِ أو "titre de séjour"
    • مستندات تُثبت تقديم دليل على مواردكِ المالية، على سبيل المثال:
      • إذا كنتِ موظفة: آخر ثلاثة إيصالات دفع و/أو عقد عمل إذا بدأتِ عملكِ للتو، بالإضافة إلى آخر إشعار ضرائب حصلتِ عليه
      • إذا كنتِ طالبة: بطاقة الطالب
      • إذا كنتِ تعملين لحسابكِ: شهادة "extrait KBIS" من تاريخ آخر ثلاثة أشهر و/أو آخر تقرير مالي للشركة و/أو شهادة من المحاسب الخاص بكِ للعام الحالي
      • إذا حصلتِ على أي نوع من المساعدات المالية: مستندات تبرر الأموال التي حصلتِ عليها
      • إذا كنتِ متقاعدة: آخر ثلاثة بيانات للمعاشات
    • شهادة الحساب المصرفي أو "relevé d’identité bancaire (RIB)"
    • نسخة من مستند إثبات الهوية لـ "garant" إذا كان لديكِ مستند
    • مستندات تثبت الموارد المالية الخاصة بـ "garant" إذا كان لديكِ مستند.

    قد يُطلب منكِ أيضًا إدراج المستندات ذات الصلة بآخر منزل كنتِ تسكنين فيه:

    • إذا سبق وأن كنتِ مستأجرة: آخر ثلاثة إيصالات إيجار
    • إذا كنتِ تعيشين في عقار ملككِ: آخر ضريبة عقارية وآخر ثلاث فواتير كهرباء
    • إذا كنتِ تقيمين في مكانٍ ما مجانًا: شهادة سكن، أو "attestation d'hébergement"، من الشخص الذي كنتِ تقيمين معه، ونسخة من مستند إثبات هويته وآخر ثلاث فواتير كهرباء لمنزلك.

    إذا لم تكن مستنداتك صادرة في فرنسا، فقد يُطلب منكِ ترجمتها.

  • استئجار من أفراد عاديين

    يمكن استئجار منزل مباشرةً من صاحب العقار.

    بشكلٍ عام، قد يعني هذا أنَّ شروط صاحب العقار ستكون أكثر مرونة وأقل صرامة. ويمكنك التفاوض مع صاحب العقار مباشرةً إذا لم تستوفِ الشروط بالكامل.

    تسرد العديد من المواقع والطلبات الأماكن الشاغرة المتاحة حسب المواقع، على سبيل المثال:

    • "Pap"، موقع استئجار للأفراد العاديين، ما يعني أنه لا يلزم دفع رسوم للوكالة العقارية
    • "Leboncoin"، يقوم فيه العديد من الأفراد بنشر إعلاناتهم
    • "Appartager"، يوفر شققًا لمشاركتها مع الآخرين الموجودين بالفعل بالمنزل.

    استخدام وكيل عقاري

    من الممكن أيضًا استخدام وكيل عقاري، إما من خلال تقديم طلب عبر إعلانات الإنترنت أو من خلال زيارة وكالة بالقرب منكِ.

    سيتعين عليكِ دفع رسوم مقابل هذه الخدمة.

    للبحث عن إعلانات الوكالات عبر الإنترنت، يمكنكِ استخدام الخدمات مثل:

    • "SeLoger"، التي تقوم بدمج إعلانات الوكلاء العقاريين المختلفين
    • "Leboncoin"، تقوم فيه العديد من الوكالات بنشر إعلاناتها.
  • يوصى بأن تجهزي طلبكِ مقدمًا، بالإضافة إلى تحضير نُسخ للمستندات المتعددة المطلوبة، وإحضارها معك في أثناء المعاينات، بحيث يمكنكِ إرسالها على الفور، ولا سيما في المناطق التي يزداد الطلب عليها بشكلٍ أكبر.

    عندما تعثرين على منزل يناسبكِ، أرسلي طلبكِ مع نُسخ المستندات المطلوبة.

  • إذا تم قبول طلبكِ، فسيتعين عليكِ عندئذٍ التوقيع على عقد الإيجار يُسمى "bail".

    ستقومين بسداد أول دفعات في وقت التوقيع.

  • بصفتك مستأجرة، ستكونين مطالبة بموجب القانون الفرنسي بالتأمين على منزلكِ، ما يُعرف باسم "assurance habitation"، قبل الانتقال إليه.

    يمكنكِ طلب الحصول على عروض أسعار من شركات التأمين المتعددة قبل اختيار شركة التأمين الأنسب لكِ.

    سيتعين عليكِ تقديم المستند الذي أعطته لكِ شركة التأمين، الذي يُسمى "attestation"، إلى صاحب العقار أو وكالة العقارات قبل استلام مفاتيح العقار.

  • عندما يتم إعطاؤك مفاتيح المنزل، ستقومين بزيارته لإكمال تقرير حالة الدخول أو "état des lieux" الذي سيسمح لكِ بوصف ظروف العقار وحالته بالتفصيل في مستند.

    ويكون هذا المستند في غاية الأهمية: ستحتاجين إليه لمغادرة العقار واستعادة المبلغ الذي دفعته عند الوصول، ما يعرف باسم "dépôt de garantie"، أو الوديعة.

  • قبل الانتقال إلى المنزل، تذكري بدء إبرام العقود مع موفري الخدمات، بحيث تكون لديكِ إمكانية الوصول إلى الخدمات الآتية بمجرد أن تنتقلي إلى المنزل:

    • الكهرباء
    • الغاز
    • الإنترنت والتليفون.

ماذا تفعلين إذا تعرضتِ لتمييز

لا يملك الوكلاء العقاريون وأصحاب العقارات العاديون الحق في رفض طلب على أساس معايير تمييز معينة، مثل الأصل أو الحالة الصحية أو التوجه الجنسي أو الدين.

إذا كنتِ تعتقدين أنكِ قد حصلتِ على معاملة ليست مناسبة بالشكل الكافي في رحلة بحثكِ عن محل سكني بسبب أحد جوانب التمييز، فتوجد حلول لضمان حقوقك.

العثور على الدعم

يوجد في فرنسا العديد من الخدمات التي يمكن أن تقدم لك الدعم، وتمنحك المشورة، وتساعدك في الإجراءات والمعاملات الورقية. تكون معظم هذه الخدمات مجانية.

  • خدمات "ADIL" هي وكالات محلية تقوم بإطلاع الأشخاص على حقوقهم في الإسكان وتقدم إليهم الحلول المتاحة لهم.

    • وهذه الخدمة مجانية.
    • سيكون المستشار متاحًا لإخبارك ومساعدتكِ على البحث عن سكن.
    • اللغات المتاحة: اللغة الفرنسية بشكل رئيسي.
    • جهة الاتصال: ستجدين معلومات الاتصال الخاصة بالوكالة في منطقتك في هذا الدليل.
  • الأخصائيون الاجتماعيون أو "travailleurs sociaux" و"assistants sociaux" هم متخصصون يوفرون الدعم للأشخاص في الإجراءات الإدارية ويساعدونهم على التوصل إلى الحلول وفقًا للصعوبات التي يواجهونها.

    • تكون هذه الخدمات مجانية.
    • يمكنكِ حجز موعدِ للحصول على المشورة المخصصة حسب موقفكِ ومساعدتكِ على تنفيذ الخطوات التالية، على سبيل المثال: الطلبات الخاصة بالحصول على المساعدة المالية الحكومية، الطلبات الخاصة بتوفير السكن الاجتماعي، التسجيل لدى مكتب البطالة الفرنسي "Pôle emploi" وما إلى ذلك.
    • اللغات المتاحة: اللغة الفرنسية بشكل رئيسي.
    • جهة الاتصال: يمكنكِ طلب حجز موعد مع "travailleur social" من خلال:
  • "PIMMS Médiation" هي مؤسسات تُعلِم بشأن الإجراءات الإدارية في العديد من المجالات أو توجهها أو تدعمها: يمكنكِ الوصول إلى الخدمات العامة والحصول على الرعاية الصحية وتطبيقات المساعدة المالية الحكومية والإعلانات الضريبية والإعلانات المقدمة إلى "Pôle Emploi" وما إلى ذلك.

    • وهذه الخدمة مجانية.
    • اللغات المتاحة: اللغة الفرنسية بشكل رئيسي.
    • جهة الاتصال: يمكنكِ العثور على "PIMMS Médiation" بالقرب منك في هذا الدليل.

على الرغم من بذل أقصى درجات العناية لتزويدك بالمعلومات الأكثر دقة وحداثة، فليس مقصودًا من هذه الصفحة أن تغنيك عن التماس المشورة القانونية أو المختصة. تتغير القوانين والإجراءات بشكل منتظم، لذا فمن الهام أن تتم استشارة متخصصين مؤهلين.

قد تهمك الموضوعات التالية

تقديم طلب للحصول على محل سكن اجتماعي ميسور التكلفة في فرنسا

إذا كانت مواردكِ المالية محدودة، فيمكنكِ تقديم طلب لاستئجار منزل يُعرف باسم السكن الاجتماعي أو "loge…

الاستعداد للانتقال إلى المنزل وتغيير العنوان

قبل الانتقال إلى منزل جديد، توجد العديد من الخطوات التي ستتخذينها فيما يتعلق بالسلطات الإدارية…

تعديل عقد الإيجار مع زوجكِ السابق

إذا وقَّعتِ عقد إيجار أو "bail" مع زوجكِ السابق، فمن المهم تحديث عقد الإيجار بعد الانفصال إذا غادرتِ…

لطلب تدخل الشرطة:

التمرير لأعلى