استئجار منزل خاص في فرنسا

يمكنكِ أن تطلبي من أحد الأشخاص القريبين منكِ أن يكون هو "garant".

يجب أن تتوفر الشروط الآتية في هذا الشخص:

• يعيش في فرنسا، لكن لا يلزم أن يكون مواطنًا فرنسيًا
• لديه موارد ثابتة وكافية
• يقدم إليكِ المستندات التي تُثبت هويته والموارد التي يحصل عليها لإدراجها في طلبكِ.

يمكنكِ أن تطلبي من إحدى المؤسسات العامة المعروفة باسم "Action Logement" لتصبح الجهة الضامنة أو "garant"، مجانًا، من خلال تقديم طلب لـ "garantie Visale".

الشروط

للاستفادة من هذه الخدمة، يجب أن تتوفر فيكِ الشروط الآتية:

• ألا يتجاوز عمركِ 31 عامًا، بغض النظر عن حالتكِ المهنية، ويشمل ذلك إذا كنتِ طالبة.
• أو إذا كنت تبلغين 31 عامًا فأكبر:
  • تعملين موظفة لدى شركة قطاع خاص وتحصلين على راتب شهري أقل من 1500 يورو أو يساويه بعد دفع المصاريف المختلفة من راتبكِ.
  • تعملين موظفة في القطاع الخاص في وسط مرحلة تغيير الوظائف، بإحدى صورتين: عقد عمل دائم يُسمى "contrat à durée indéterminée (CDI)" ولا زلتِ في الفترة التجريبية أو عقد مؤقت يُسمى "contrat à durée déterminée (CDD)" مدة ستة أشهر على الأقل أو كان لديكِ مستند يُثبت وجود وعد بالتوظيف يُعرف باسم "promesse d’embauche" أو كنتِ في مرحلة تغيير الوظائف.
• أو، بغض النظر عن العمر، قد وقعتِ على عقد يُسمى "bail mobilité". فهذا عقد إيجار تتراوح مدته بين شهر واحد وعشرة أشهر موقَّعٌ بين صاحب عقار مؤثَّث ومستأجرين معينين.

كيفية المتابعة

الطلب متاح عبر الإنترنت على موقع الويب هذا.

سيلزم أولاً التحقق من أهليتكِ ثم إنشاء حساب لإرسال الطلب مرفق معه المستندات المطلوبة.

إذا لم يكن لديكِ "garant"، فيمكنكِ أيضًا شراء خدمة الضامن المدفوعة، على سبيل المثال GarantMe أو Unkle.

وسيتم تحصيل رسوم مقابل هذه الخدمة. على سبيل المثال، سيتعين عليكِ دفع مساهمة شهرية تصل إلى نحو 3% أو 4% من مبلغ الإيجار.

يجب أن يتضمن طلب الإيجار بشكلٍ عام المستندات الآتية:

• نسخة من مستند إثبات هويتك؛ على سبيل المثال، جواز سفرك أو بطاقة هويتك أو تصريح إقامتكِ أو "titre de séjour"
• مستندات تُثبت تقديم دليل على مواردكِ المالية، على سبيل المثال:
  • إذا كنتِ موظفة: آخر ثلاثة إيصالات دفع و/أو عقد عمل إذا بدأتِ عملكِ للتو، بالإضافة إلى آخر إشعار ضرائب حصلتِ عليه
  • إذا كنتِ طالبة: بطاقة الطالب
  • إذا كنتِ تعملين لحسابكِ: شهادة "extrait KBIS" من تاريخ آخر ثلاثة أشهر و/أو آخر تقرير مالي للشركة و/أو شهادة من المحاسب الخاص بكِ للعام الحالي
  • إذا حصلتِ على أي نوع من المساعدات المالية: مستندات تبرر الأموال التي حصلتِ عليها
  • إذا كنتِ متقاعدة: آخر ثلاثة بيانات للمعاشات
• شهادة الحساب المصرفي أو "relevé d’identité bancaire (RIB)"
• نسخة من مستند إثبات الهوية لـ "garant" إذا كان لديكِ مستند
• مستندات تثبت الموارد المالية الخاصة بـ "garant" إذا كان لديكِ مستند.

قد يُطلب منكِ أيضًا إدراج المستندات ذات الصلة بآخر منزل كنتِ تسكنين فيه:

• إذا سبق وأن كنتِ مستأجرة: آخر ثلاثة إيصالات إيجار
• إذا كنتِ تعيشين في عقار ملككِ: آخر ضريبة عقارية وآخر ثلاث فواتير كهرباء
• إذا كنتِ تقيمين في مكانٍ ما مجانًا: شهادة سكن، أو "attestation d'hébergement"، من الشخص الذي كنتِ تقيمين معه، ونسخة من مستند إثبات هويته وآخر ثلاث فواتير كهرباء لمنزلك.

إذا لم تكن مستنداتك صادرة في فرنسا، فقد يُطلب منكِ ترجمتها.

استئجار من أفراد عاديين

يمكن استئجار منزل مباشرةً من صاحب العقار.

بشكلٍ عام، قد يعني هذا أنَّ شروط صاحب العقار ستكون أكثر مرونة وأقل صرامة. ويمكنك التفاوض مع صاحب العقار مباشرةً إذا لم تستوفِ الشروط بالكامل.

تسرد العديد من المواقع والطلبات الأماكن الشاغرة المتاحة حسب المواقع، على سبيل المثال:

• "Pap"، موقع استئجار للأفراد العاديين، ما يعني أنه لا يلزم دفع رسوم للوكالة العقارية
• "Leboncoin"، يقوم فيه العديد من الأفراد بنشر إعلاناتهم
• "Appartager"، يوفر شققًا لمشاركتها مع الآخرين الموجودين بالفعل بالمنزل.

استخدام وكيل عقاري

من الممكن أيضًا استخدام وكيل عقاري، إما من خلال تقديم طلب عبر إعلانات الإنترنت أو من خلال زيارة وكالة بالقرب منكِ.

سيتعين عليكِ دفع رسوم مقابل هذه الخدمة.

للبحث عن إعلانات الوكالات عبر الإنترنت، يمكنكِ استخدام الخدمات مثل:

• "SeLoger"، التي تقوم بدمج إعلانات الوكلاء العقاريين المختلفين
• "Leboncoin"، تقوم فيه العديد من الوكالات بنشر إعلاناتها.

يوصى بأن تجهزي طلبكِ مقدمًا، بالإضافة إلى تحضير نُسخ للمستندات المتعددة المطلوبة، وإحضارها معك في أثناء المعاينات، بحيث يمكنكِ إرسالها على الفور، ولا سيما في المناطق التي يزداد الطلب عليها بشكلٍ أكبر.

عندما تعثرين على منزل يناسبكِ، أرسلي طلبكِ مع نُسخ المستندات المطلوبة.

إذا تم قبول طلبكِ، فسيتعين عليكِ عندئذٍ التوقيع على عقد الإيجار يُسمى "bail".

ستقومين بسداد أول دفعات في وقت التوقيع.

بصفتك مستأجرة، ستكونين مطالبة بموجب القانون الفرنسي بالتأمين على منزلكِ، ما يُعرف باسم "assurance habitation"، قبل الانتقال إليه.

يمكنكِ طلب الحصول على عروض أسعار من شركات التأمين المتعددة قبل اختيار شركة التأمين الأنسب لكِ.

سيتعين عليكِ تقديم المستند الذي أعطته لكِ شركة التأمين، الذي يُسمى "attestation"، إلى صاحب العقار أو وكالة العقارات قبل استلام مفاتيح العقار.

عندما يتم إعطاؤك مفاتيح المنزل، ستقومين بزيارته لإكمال تقرير حالة الدخول أو "état des lieux" الذي سيسمح لكِ بوصف ظروف العقار وحالته بالتفصيل في مستند.

ويكون هذا المستند في غاية الأهمية: ستحتاجين إليه لمغادرة العقار واستعادة المبلغ الذي دفعته عند الوصول، ما يعرف باسم "dépôt de garantie"، أو الوديعة.

قبل الانتقال إلى المنزل، تذكري بدء إبرام العقود مع موفري الخدمات، بحيث تكون لديكِ إمكانية الوصول إلى الخدمات الآتية بمجرد أن تنتقلي إلى المنزل:

• الكهرباء
• الغاز
• الإنترنت والتليفون.