Внесение поправок в договор аренды, заключенный совместно с бывшим партнером

Вместо того чтобы покидать свой дом, вы можете попробовать обратиться к судье с ходатайством о выселении вашего партнера в соответствии с охранным ордером (ordonnance de protection).

Вы можете добиться его выселения в срок не более недели, даже если жилье зарегистрировано на его имя. Однако с этого момента обязанность оплачивать аренду и коммунальные расходы ляжет на вас.

В зависимости от решения судьи вам и вашим детям могут быть доступны некоторые варианты экстренного размещения.

Если вы решите уйти, настоятельно рекомендуется сообщить о фактах злоупотреблений и о вашем уходе из дома одним из следующих способов:

• зарегистрировав жалобу (main courante или plainte) в полиции;
• или направив ходатайство под названием requête судье по семейным делам (juge aux affaires familiales (JAF)). Для выполнения этих действий настоятельно рекомендуется нанять юриста. Если у вас нет денег на оплату его услуг, вы можете обратиться за юридической помощью (aide juridictionnelle), чтобы покрыть расходы.

Обращение к арендодателю для изменения договора аренды

Если один из арендаторов, подписавших договор аренды (bail), переезжает, важно сообщить арендодателю об этом изменении.

Для этого выполните следующие действия.

• Напишите письмо, уведомляющее арендодателя о вашем выезде.
  • В этом письме попросите его отправить вам документ, который называется avenant — дополнение, где будет указано имя выезжающего арендатора.
  • Этот документ очень важен, особенно если переезжаете вы. Если ваш бывший партнер не будет платить за аренду жилья, то в отсутствие такого документа вас могут обязать уплатить за него.
• Отправьте этот документ заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception). Это единственный способ доказать, что письмо было получено. Сохраните квитанцию в качестве подтверждения пересылки по почте.

Если арендодатель отказывается

Иногда арендодатель отказывается внести изменения в bail, если такой запрос не подписан лицом, которое будет исключено из договора.

Если ваш бывший партнер выехал и отказывается подписать этот документ, для оформления дополнения к bail может потребоваться решение судьи. Например, если вам выдан охранный ордер (ordonnance de protection), вы можете предъявить подписанный судьей документ, чтобы внести изменения в договор аренды.

Если арендодатель отказывается оформить для вас avenant к договору аренды и вам требуется судебное решение, настоятельно рекомендуется нанять юриста.

Возврат залога (dépôt de garantie)

Скорее всего, при заключении договора аренды вы внесли сумму, которая называется «залог» (dépôt de garantie).

Как правило, арендодатель возвращает эту сумму только после расторжения договора (bail).

Это означает, что если бывший партнер остается, вы, возможно, не сможете получить эти деньги сразу же.

Уведомите арендодателя о сложившейся ситуации в письменном виде, чтобы получить свою долю залога (dépôt de garantie), когда ваш партнер будет выезжать из жилья.

Проверьте срок уведомления (délai de préavis)

Законом установлен обязательный срок, который должен пройти с момента, когда вы сообщите арендодателю о расторжении договора аренды (bail), и фактическим прекращением аренды.

Этот срок называется периодом уведомления (délai de préavis).

Обычно он составляет три месяца, но сокращается до одного месяца в следующих ситуациях:

• если вы подали жалобу на бывшего партнера в связи с домашним насилием по отношению к вам или проживающему с вами ребенку и при этом выполнены следующие условия:
  • судебный процесс еще продолжается;
  • или же преступнику была назначена альтернативная мера пресечения;
  • или же преступник был осужден;
• французским судьей вам была назначена мера защиты под названием «охранный ордер» (ordonnance de protection);
• вы арендуете жилье с мебелью;
• жилье находится в районе с очень высоким спросом (zone tendue);
• вы только что впервые устроились на работу, переехали в другой город, потеряли работу или нашли новую работу после потери предыдущей;
• ваше состояние здоровья требует изменения места жительства (в подтверждение этого необходимо предоставить медицинскую справку);
• вы имеете право на получение финансовой помощи, которая называется revenu de solidarité active (RSA) или allocation aux adultes handicapés (AAH);
• вам было предоставлено социальное жилье.

Если ни одна из этих ситуаций к вам не применима, при желании вы все равно можете попробовать договориться с арендодателем о сокращении периода уведомления. Это позволит вам уйти быстрее, не выплачивая аренду за последние три месяца.

Расторжение договора аренды (bail)

Чтобы расторгнуть договор аренды (bail), вы должны отправить арендодателю письмо, подписанное обоими арендаторами (шаблон).

Не забудьте указать применимый в вашем случае период уведомления (délai de préavis) и сообщить, есть ли у вас право на сокращенный период уведомления, составляющий всего один месяц.

Отправьте этот документ заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec accusé de réception). Это единственный способ доказать, что письмо было получено. Сохраните квитанцию в качестве подтверждения пересылки по почте.