Fransa'da özel konut kiralama
Fransa'da özel konut kiralamak, konaklama yeri bulmanın nispeten hızlı bir yolu olabilir. Koşullar,…
Bu durumda, mülkleri doğrudan sahibinden kolayca satın alabilirsiniz.
Satıcıya asla doğrudan para ödememeniz son derece önemlidir.
Fransa'da, gerekli tüm doğrulama ve ödemeler, noter veya "notaire" adı verilen yetkili bir hukuk uzmanı aracılığıyla gerçekleştirilir.
Çoğu insan bir evi hemen satın almak için gerekli miktarın tamamına sahip değildir.
Bu nedenle bir bankadan kredi talep etmek yaygındır.
Fransa'daki ev kredileri hakkında bazı önemli bilgiler:
Bankalar, kredi başvurusunu onaylamadan önce, karşılanması gereken finansal koşulları belirtirler, örneğin:
Ne kadar borç alabileceğinizi öğrenmek için bu aracı kullanabilirsiniz.
İlk andan itibaren toplam satın alma fiyatının belirli bir yüzdesine sahip olmanız gerekecektir.
Satın alma teklifiniz satıcı tarafından kabul edildikten sonra, satışı garanti altına almak için “acompte” adı verilen bir başlangıç ödemesi yapmanız veya veya depozito yatırmanız gerekecektir:
Satın alma sırasında ödeme yapmanız gereken farklı maliyetler vardır:
Evin sahibi olduktan sonra, mülk sahipliği ile ilgili sürekli bir maliyet üstleneceksiniz:
Gayrimenkul satın almak için bir bankadan krediye ihtiyacınız varsa, bankaların tekliflerini karşılaştırmanız ve teklifleri incelemeye bile başlamadan önce, süreci başlatmanız önerilir.
Bunu yapmak için, komisyoncu veya “courtier” adı verilen ve ev kredilerini karşılaştırma konusunda uzman bir profesyonel kiralayabilirsiniz.
Size en iyi teklifi sunan bankayı seçtikten sonra, onlardan “accord de principe” adlı bir belge isteyin. Bu belge, satın almak istediğiniz bir mülk bulduğunuzda bankanın ev kredisi başvurusuna devam etme isteğini teyit eder.
Bu belge, satıcıya güven verecek ve teklifinizin kabul edilmesi için daha yüksek bir şans sağlayacaktır.
Mülk satın alma işleminin bir parçası olarak, sizden muhtemelen sürecin çeşitli noktalarında aşağıdaki belgeleri sağlamanız istenecektir:
Satılık çeşitli konut mülklerini arayarak ve ziyaret ederek başlayabilirsiniz.
Mevcut özellikleri bulma
Bir mülk aramak için, örneğin şunları yapabilirsiniz:
Mülk sahibi veya emlak komisyoncusu ile etkileşim kurarken çok dikkatli olun. Bir teklif vermeden önce dikkate alınması gereken pek çok husus vardır, örneğin:
Aşağıdakiler için kasabanın veya şehrin “mairie” olarak bilinen idari makamı ile iletişime geçmeniz tavsiye edilir:
İlginizi çeken bir mülk bulduğunuzda, hemen satıcı için bir teklif hazırlayabilirsiniz.
Şablonları internette "modèle lettre offre achat” (satın alma teklifi mektubu şablonu) yazarak bulabilirsiniz.
Teklifinizde şunları belirtmeniz gerekir:
Teklifinizi, “promesse de vente” veya “compromis de vente” olarak bilinen satın alma sözleşmesini imzalayıncaya kadar, herhangi bir sonuç olmaksızın istediğiniz zaman geri çekebilirsiniz.
Bu, Adım 1'de listelenen tüm bilgileri henüz almamış olsanız bile bir teklifte bulunabileceğiniz anlamına gelir.
Teklifinizin geçerlilik süresi boyunca satıcı, teklifinizi kabul etmeye veya reddetmeye karar verebilir.
Reddetme durumunda size farklı bir fiyattan karşı teklifte bulunabilirler.
Bunun karşılığında, teklifini kabul edebilir veya reddedebilirsiniz.
Teklifiniz kabul edildiğinde, satıcı ve alıcının işlemi tamamlamasını yasal olarak taahhüt eden bir belge imzalayacaksınız.
Bu belge, mülkün satın alınmasını güvence altına almak için kullanılır. Bu, bir alıcı olarak sizi korumaya yönelik son derece önemli bir adımdır.
Bu belge “compromis de vente” veya “promesse de vente” olarak adlandırılabilir. Bunlar yasal açıdan iki farklı belgedir, ancak aslında çok benzer sonuçlara sahiptirler.
Belgenin hazırlanması ve imzalanması
Bu belgeyi hazırlamak için, tasdikli sözleşmenin veya “acte authentique” adı verilen resmi bir sözleşmenin düzenlenmesi esastır. Bu, noter ya da "notaire" olarak bilinen bir hukuk uzmanı tarafından gerçekleştirilir.
"Notaire", her şeyin doğru şekilde yapılmasını sağlayabilir ve tanımlayamadığınız belirli riskler konusunda sizi uyarabilir.
Ayrıca, “acte sous signature privée” veya “acte sous seing privé” adlı özel bir sözleşmenin imzalanması da mümkündür. Bu, özel şahıslar tarafından hazırlanan ve imzalanan bir anlaşmadır. Ancak bu kesinlikle önerilmez ve çok önemli bir risk teşkil eder.
Geçerlilik süresi
Bu belge imza tarihi itibariyle tanımlanmış bir dönem için geçerlidir:
Resmi satış belgesini veya “acte de vente”yi ancak bu sürenin sonunda imzalayabilirsiniz.
Şartlar ve koşullar
Bir "promesse de vente" veya "compromis de vente" imzalarsanız, bu belgede satışın şartlar ve koşullarını belirtmelisiniz.
“Clauses suspensives” adı verilen satın alma koşullarını dahil edebilirsiniz, örneğin:
“Clauses suspensives”, bu koşulların yerine getirilmemesi durumunda sizin için herhangi bir sonuç doğurmadan ve satışın sonuna kadar dilediğiniz anda, satın alma işleminden çekilmenize olanak sağlayacaktır.
Depozitonun veya “Acompte” veya “séquestre” adı verilen ilk ödemenin yapılması
İmzalama anında, satın alma tutarının depozito veya “acompte” veya “séquestre” olarak bilinen ilk kısmını ödemeniz gerekecektir.
Yasalara göre “acompte”, mülkün fiyatının %10'u olmalıdır. Ancak satıcı ile yalnızca %5 ödemek için pazarlık yapabilirsiniz.
Bu ödeme, bir emlak komisyoncusu veya noter "notaire" gibi bir profesyonel aracılığıyla yapılabilir. Bunu asla doğrudan satıcıya ödemeyin.
Gerekçesiz cayma hakkı
“Promesse de vente” veya “compromis de vente”yi imzaladıktan sonra, on günlük bir süre içinde aşağıdakiler meydana gelebilir:
Bu on günlük süreden sonra, mülk satın alımını iptal etmek istiyorsanız:
Satın alma işleminizi ödemek için bir ev kredisine ihtiyacınız varsa, resmi talepte bulunmak ve sözleşmeyi imzalamak için bankayla iletişime geçmenin şimdi tam zamanıdır.
“Compromis de vente” veya “promesse de vente”nin geçerlilik süresi sona erdiğinde, satış belgesi veya “acte de vente” olarak bilinen resmi satış belgesini imzalayabilirsiniz.
Bu, mülkün sahibi olduğunuz andır.
Bu belge zorunludur. Bu, noter veya "notaire" olarak bilinen bir hukuk uzmanı tarafından oluşturulmalıdır.
Satıcı ile ortak bir "notaire" tutabilir veya iki farklı noter seçebilirsiniz.
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra şunları ödemeniz gerekir:
Daha sonra evinizin anahtarlarını alacaksınız.
Satış tamamlandıktan sonra “notaire”in, tasdikli belgenin bir kopyasını veya damgalı “acte authentique”i almak için “acte de vente”yi vergi makamlarına kaydettirmek gibi bazı işlemleri gerçekleştirmesi gerekecektir.
Bu belge, tapu senediniz oluşturacak ve daire arşivlerine emanet edilmeden önce yerel noterlik veya “office notarial” tarafından 100 yıl süreyle saklanacaktır.
“ADIL” servisleri, insanları barınma hakları ve onlar için var olan çözümler hakkında bilgilendiren yerel ajanslardır.
Fransa'da özel konut kiralama
Fransa'da özel konut kiralamak, konaklama yeri bulmanın nispeten hızlı bir yolu olabilir. Koşullar,…
Fransa'da sosyal ve uygun fiyatlı konutlara başvurmak
Finansal kaynaklarınız kısıtlıysa, sosyal konut veya “logement social” veya “HLM” olarak bilinen bir…
Taşınmaya ve adresi değiştirmeye hazırlanma
Yeni bir eve taşınmadan önce, idari makamlar ve hizmet sağlayıcıları ile ilgili olarak atmanız…