பிரான்சில் தனியார் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்தல்
பிரான்சில், தனியார் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது, தங்குமிடத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒப்பீட்டளவில்…
நீங்கள் பிரான்சில் வசிப்பவராகவும் மற்றும் உங்களிடம் போதுமான பணம் இருந்தால் அல்லது உங்கள் வங்கியில் கடன் வாங்க முடியும் என்றால், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை ஆராயலாம். இந்தச் செயல்பாட்டின் முக்கிய படிமுறைகள் மூலம் உங்களை இந்தம் பக்கம் அழைத்துச் செல்லும்.
22/05/2023 ஆம் திகதி Emmeline Vega ஆல் சரிபார்க்கப்பட்டது
அப்படியானால், உரிமையாளரிடமிருந்து நேரடியாக சொத்தை எளிதாக வாங்கலாம்.
நீங்கள் ஒருபோதும் விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக பணம் செலுத்தக்கூடாது என்பது மிகவும் முக்கியமானது.
பிரான்சில், தேவையான அனைத்து சரிபார்ப்பு மற்றும் கொடுப்பனவுகள் ஒரு நொத்தாரிசு அல்லது “notaire” எனப்படும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சட்ட நிபுணர் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
ஒரு வீட்டை நேரடியாக வாங்குவதற்குத் தேவையான முழுத் தொகையும் பெரும்பாலானவர்களிடம் இல்லை.
எனவே வங்கியில் கடன் பெற விண்ணப்பிப்பது வழக்கம்.
பிரான்சில் வீட்டுக் கடன்கள் பற்றிய சில முக்கிய தகவல்கள்:
கடன் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரிக்கும் முன் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய நிதி நிபந்தனைகளை வங்கிகள் விதிக்கின்றன, உதாரணமாக:
நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதை அறிய இந்தக் கருவியை பயன்படுத்தலாம்.
ஆரம்பத்தில் இருந்தே மொத்த கொள்முதல் விலையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை உங்களிடம் வைத்திருக்க வேண்டும்.
வாங்குவதற்கான உங்களின் விருப்பு விற்பனையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், விற்பனையைப் பாதுகாக்க, “acompte” அல்லது வைப்பு எனப்படும் ஆரம்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்:
வாங்கும் போது நீங்கள் வெவ்வேறு செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டும்:
நீங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக்கிக் கொண்ட பிறகு, சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் உங்களிடம் இருக்கும்:
உங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு வங்கியிடமிருந்து கடன் தேவைப்பட்டால், வங்கிகளின் சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், நீங்கள் பார்க்கத் தொடங்கும் முன்பே செயல்முறையைத் தொடங்கவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
இதைச் செய்ய, தரகர் அல்லது “courtier” எனப்படும் வீட்டுக் கடன்களை ஒப்பிடுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த நிபுணரை நீங்கள் நியமிக்கலாம்.
சிறந்த தேர்வை வழங்கும் வங்கியை நீங்கள் தேர்வு செய்தவுடன், அவர்களிடம் “accord de principe” என்ற ஆவணத்தைக் கேட்கவும். நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தைத் தொடர வங்கியின் விருப்பத்தை இந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது.
இந்த ஆவணம் விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கும் மற்றும் உங்கள் அளிப்பினை ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பை உங்களுக்கு வழங்கும்.
உங்கள் சொத்து வாங்குதலின் ஒரு பகுதியாக, செயல்பாட்டின் பல்வேறு கட்டங்களில் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்குமாறு நீங்கள் கேட்கப்படுவீர்கள்:
நீங்கள் விற்பனைக்குள்ள பல்வேறு குடியிருப்பு சொத்துக்களை தேடி பார்வையிடுவதன் மூலம் தொடங்கலாம்.
கிடைக்கும் சொத்துக்களைக் கண்டறிதல்
ஒரு சொத்தொன்றைத் தேட, உங்களுக்கு முடியும், உதாரணமாக:
உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது மிகவும் கவனமாக இருங்கள். அளிப்பினை வழங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல விடயங்கள் உள்ளன:
“mairie” என அழைக்கப்படும் நகரம் அல்லது மாநகரத்தின் நிர்வாக அதிகாரத்தைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது:
உங்களுக்கு விருப்பமான ஒரு சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், விற்பனையாளருக்கான அளிப்பை உடனடியாக உருவாக்கலாம்.
“modèle lettre offre achat” (வாங்குவதற்கான சலுகை கடித டெம்ப்ளேட்) என்பதைத் தட்டச்சு செய்வதன் மூலம் இணையத்தில் டெம்ப்ளேட்களைக் கண்டறியலாம்.
உங்கள் அளிப்பில், நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்:
“promesse de vente” அல்லது “compromis de vente” எனப்படும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திடும் வரை, எந்தப் பாதிப்பும் இல்லாமல், எந்த நேரத்திலும் உங்கள் அளிப்பைப் திரும்பப் பெறலாம். .
படி 1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து தகவல்களையும் நீங்கள் இன்னும் பெறவில்லையென்றாலும், நீங்கள் சலுகையை வழங்க முடியும் என்பதே இதன் பொருள்.
உங்கள் அளிப்பின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில், விற்பனையாளர் உங்கள் அளிப்பை ஏற்க அல்லது நிராகரிக்க முடிவு செய்யலாம்.
நிராகரிக்கப்பட்டால், அவர்கள் மாறுபட்ட விலையில் உங்களுக்கு எதிர்-முன்மொழிவை செய்யலாம்.
நீங்கள் அவர்களின் முன்மொழிவை ஏற்கலாம் அல்லது நிராகரிக்கலாம்.
உங்கள் அளிப்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்வதற்கு விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வமாக உறுதியளிக்கும் ஆவணத்தில் கையெழுத்திடுவீர்கள்.
சொத்து வாங்குவதைப் மேற்கொள்வதற்கு இந்த ஆவணம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவராக உங்களைப் பாதுகாக்க இது மிக முக்கியமான படிமுறையாகும்.
“compromis de vente” அல்லது “promesse de vente” என இந்த ஆவணம் குறிப்பிடலாம். இவை ஒரு சட்டப் பார்வையில் இருந்து இரண்டு வெவ்வேறு ஆவணங்கள் ஆகும், ஆனால் உண்மையில் அவை ஒரே மாதிரியான விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளன.
ஆவணத்தை வரைந்து கையொப்பமிடுதல்
இந்த ஆவணத்தை வரைவதற்கு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட பத்திரம் அல்லது “acte authentique” எனப்படும் அதிகாரப்பூர்வ பத்திரம் வரையப்பட்டிருப்பது அவசியம். நொத்தாரிசு “notaire” என அறியப்படும் சட்ட நிபுணரால் இது செய்யப்படுகிறது.
“notaire”அனைத்தும் சரியாகச் செய்யப்பட்டுள்ளதை உறுதிசெய்து, நீங்கள் அடையாளம் காணாத சில அபாயங்கள் குறித்து உங்களை எச்சரிக்க முடியும்.
“acte sous signature privée” அல்லது “acte sous seing privé” எனப்படும் தனிப்பட்ட உறுதிப் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடவும் முடியும். இது தனிப்பட்ட நபர்களால் வரையப்பட்டு கையெழுத்திடப்படுகின்ற ஒப்பந்தமொன்றாகும். இருப்பினும், இது பரிந்துரைக்கப்படவே இல்லை மற்றும் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்தை உருவாக்குகிறது.
செல்லுபடியாகும் காலம்
இந்த ஆவணம் கையொப்பத்தின் போது வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும்:
இந்தக் காலத்திற்குப் பிறகு அதிகாரப்பூர்வ விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் அல்லது “acte de vente” இல் மட்டுமே உங்களால் கையொப்பமிட முடியும்.
விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்
நீங்கள் “promesse de vente” அல்லது “compromis de vente” இல் கையொப்பமிட்டால், இந்த ஆவணத்தில் விற்பனைக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.
“clauses suspensives” எனப்படும் கொள்முதல் நிபந்தனைகளை நீங்கள் சேர்க்கலாம், உதாரணமாக:
இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையின் இறுதி வரை எந்த நேரத்திலும் வாங்குவதைத் திரும்பப் பெற “Clauses suspensives” உங்களை அனுமதிக்கும்.
வைப்பு அல்லது “acompte” அல்லது “séquestre” என அழைக்கப்படும் முதல் கொடுப்பனவு
கையொப்பமிடும் தருணத்தில், வைப்பு அல்லது “acompte” அல்லது “séquestre” எனப்படும் கொள்முதல் தொகையின் முதல் பகுதியை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.
சட்டத்தின்படி, “acompte” என்பது சொத்தின் விலையில் 10% ஆக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், 5% மட்டுமே செலுத்த விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது நொத்தாரிசு “notaire” போன்ற தொழில்தேர்ச்சியாளர் மூலம் இந்தப் பணம் செலுத்தப்படலாம். விற்பனையாளருக்கு நேரடியாகப் பணம் செலுத்த வேண்டாம்.
காரணம் கூறாமல் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமை
“promesse de vente”அல்லது “compromis de vente” இல் நீங்கள் கையொப்பமிட்டவுடன், உங்களுக்கு பத்து நாட்கள் கால அவகாசம் உள்ளது:
இந்த பத்து நாள் காலத்திற்குப் பிறகு, நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதை இரத்துச் செய்ய விரும்பினால்:
உங்கள் கொள்வனவிற்குச் செலுத்த வீட்டுக் கடன் தேவைப்பட்டால், உத்தியோகபூர்வ கோரிக்கையைச் செய்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வங்கியைத் தொடர்புகொள்ள வேண்டிய நேரம் இது.
“compromis de vente” அல்லது “promesse de vente” இன் செல்லுபடியாகும் காலம் முடிந்தவுடன், நீங்கள் விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் அல்லது “acte de vente” எனப்படும் உத்தியோகபூர்வ விற்பனை ஆவணத்தில் கையொப்பமிடலாம்.
நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளராக மாறும்போது இது.
இந்த ஆவணம் கட்டாயமாகும். நொத்தாரிசு “notaire” என அறியப்படும் சட்ட நிபுணரால் இது வரையப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
விற்பனையாளருடன் ஒரு பொதுவான “notaire” ஐ பணியமர்த்தலாம் அல்லது இரண்டு வெவ்வேறு நபர்களைத் தேர்வுசெய்யலாம்.
விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் கையொப்பமிட்டவுடன், நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்:
அதன் பிறகு உங்கள் வீட்டின் சாவியைப் பெறுவீர்கள்.
விற்பனை முடிவடைந்தவுடன், “notaire” இன்னும் பல நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும், அதாவது “acte de vente” ஐ வரி அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட பத்திரத்தின் நகலை அல்லது “acte authentique” ஐ முத்திரையுடன் பெறவும்.
இந்த ஆவணம் உங்களின் உரிமைப் பத்திரமாக இருக்கும், மேலும் இது 100 ஆண்டுகளுக்கு உள்ளூர் நொத்தாரிசு அலுவலகம் அல்லது “office notarial” மூலம் துறைசார் ஆவணக் காப்பகத்தில் ஒப்படைக்கப்படும்.
“ADIL” சேவைகள் என்பது மக்களுக்கு அவர்களின் வீட்டு உரிமை மற்றும் அதற்கான தீர்வுகள் பற்றி தெரிவிக்கும் உள்ளூர் முகவர்களாக இருக்கின்றன.
பிரான்சில் தனியார் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்தல்
பிரான்சில், தனியார் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது, தங்குமிடத்தைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒப்பீட்டளவில்…
பிரான்சில் சமூக வீட்டுவசதி, மலிவு விலை வீடுகளுக்கு விண்ணப்பித்தல்
உங்களிடம் குறைந்த நிதி வளங்கள் இருந்தால், சமூக வீட்டு வசதி அல்லது “HLM” அல்லது “logement social”,…
நகர்வதற்கும், முகவரியை மாற்றுவதற்கும் தயாராதல்
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன், நிர்வாக அதிகாரிகள்,சேவை வழங்குநர்கள் தொடர்பாக…