பிரான்சில் வீடொன்றை வாங்குதல்

உங்களுக்குத் தேவையான முழுத் தொகையும் ஏற்கனவே இருந்தால்

அப்படியானால், உரிமையாளரிடமிருந்து நேரடியாக சொத்தை எளிதாக வாங்கலாம்.

நீங்கள் ஒருபோதும் விற்பனையாளருக்கு நேரடியாக பணம் செலுத்தக்கூடாது என்பது மிகவும் முக்கியமானது.

பிரான்சில், தேவையான அனைத்து சரிபார்ப்பு மற்றும் கொடுப்பனவுகள் ஒரு நொத்தாரிசு அல்லது “notaire” எனப்படும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சட்ட நிபுணர் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

உங்களுக்கு வீட்டுக் கடனொன்று தேவைப்பட்டால்

ஒரு வீட்டை நேரடியாக வாங்குவதற்குத் தேவையான முழுத் தொகையும் பெரும்பாலானவர்களிடம் இல்லை.

எனவே வங்கியில் கடன் பெற விண்ணப்பிப்பது வழக்கம்.

பிரான்சில் வீட்டுக் கடன்கள் பற்றிய சில முக்கிய தகவல்கள்:

• திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் பொதுவாக 5 முதல் 25 ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
• வட்டி வீதம் ஆரம்பத்திலிருந்தே நிலையானது மற்றும் கடனின் முழு காலத்திற்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். இருப்பினும், சில சமயங்களில் வங்கியுடன் மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது சாத்தியமாகும்.

கடன் விண்ணப்பத்தை அங்கீகரிக்கும் முன் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய நிதி நிபந்தனைகளை வங்கிகள் விதிக்கின்றன, உதாரணமாக:

• நிலையான வருமானம், உதாரணமாக நிரந்தர வேலை ஒப்பந்தம் “CDI” என்று அழைக்கப்படுகின்றது. அல்லது நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தால், கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் நிலையான அல்லது உயர்ந்து வரும் ஆண்டு வருமானம்.
• கடன் விகிதம் அல்லது “taux d’endettement” உங்கள் மாத வருமானத்தில் 35% ஐ விட அதிகமாக இல்லை. “taux d’endettement” என்பது, ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் வங்கிக்கு நீங்கள் செலுத்தும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது, மற்ற கடன்கள் மற்றும் வாடகையுடன் சேர்த்து, வருமான வரிக்கு முன் உங்கள் மாத வருமானத்தில் 35% ஐத் தாண்டக்கூடாது. .
• உங்கள் கணக்கில் ஏற்கனவே உள்ள பணத் தொகை. இது முன்பணம் அல்லது “apport” என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது சொத்துக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு பங்களிக்கும். வங்கிகள் மற்றும் உங்கள் சுயவிவரத்தைப் பொறுத்து, கோரப்பட்ட “apport”, கொள்முதல் விலையில் 5% முதல் 20% வரை இருக்கலாம். இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், “apport” இல்லாமல் கடனைப் பெறவும் முடியும்.

நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதை அறிய இந்தக் கருவியை பயன்படுத்தலாம்.

ஆரம்பத்தில் இருந்தே மொத்த கொள்முதல் விலையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை உங்களிடம் வைத்திருக்க வேண்டும்.

வாங்குவதற்கான உங்களின் விருப்பு விற்பனையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், விற்பனையைப் பாதுகாக்க, “acompte” அல்லது வைப்பு எனப்படும் ஆரம்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்:

• இந்த வைப்புத்தொகை அல்லது “acompte”, “séquestre” என்றும் அறியப்படுகிறது, இது சட்டப்பூர்வமாக விற்பனை விலையில் 10% ஆகும். இருப்பினும், 5% மட்டுமே செலுத்த விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம்.
• நொத்தாரிசு அல்லது “notaire” என்றழைக்கப்படும் ஒரு சட்ட வல்லுனர் மூலம் நீங்கள் அதைச் செலுத்த வேண்டும். விற்பனையாளருக்கு நேரடியாகச் ஒரு போதும் செலுத்த வேண்டாம்.
• இந்தத் தொகை இறுதிக் கட்டணத்திலிருந்து கழிக்கப்படும்.
• நீங்கள் சொத்தை வாங்க வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்றால், இந்தத் தொகையானது உங்கள் முன்பணத்தின் ஒரு பகுதியாகவோ அல்லது முழுதாகவோ அல்லது வங்கியால் “apport” என்றோ கருதப்படும்.

வாங்கும் போது நீங்கள் வெவ்வேறு செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டும்:

• அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களை உருவாக்குவாக்கும் சட்ட நிபுணரின் செலவுகள் நொத்தாரிசு அல்லது “notaire” என்று அழைக்கப்படும், கையகப்படுத்தல் செலவுகள் அல்லது “frais d’acquisition” என அறியப்படும் இந்தச் செலவுகள், சொத்தின் விலையில் ஏறக்குறைய 7% ஆகும். இந்தக் கருவி ஐப் பயன்படுத்தி இந்தக் கட்டணங்களை நீங்கள் மதிப்பிடலாம்.
• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மூலம் விற்பனை நடந்தால் ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி கட்டணம். இந்த செலவுகள் பொதுவாக சொத்தின் விலையில் 3 முதல் 5% வரை இருக்கும். எஸ்டேட் முகவருடன் விற்பவர் செய்துகொண்ட ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்து, விற்பவர் அல்லது வாங்குபவரால் அவர்களுக்குப் பணம் வழங்கப்படும்.
• ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும் உள்ளூர் வரிகள். வாங்கிய ஆண்டிற்கு, நீங்கள் கையொப்பமிடும் தேதியின் அடிப்படையில் இவை விற்பனையாளருடன் பகிரப்படும். “notaire” விநியோகத்தைக் கணக்கிடும்.
• வீட்டிற்குச் செல்வதற்கு முன் வீட்டில் செய்யப்பட வேண்டிய ஏதேனும் வேலை

நீங்கள் வீட்டைச் சொந்தமாக்கிக் கொண்ட பிறகு, சொத்து உரிமையுடன் தொடர்புடைய செலவுகள் உங்களிடம் இருக்கும்:

• வருடாந்த உள்ளூர் வரிகள்.
• நீங்கள் ஒரு தொடர்மாடி வீடொன்றை வாங்கியிருந்தால் இணை உரிமைக் கட்டணம்.
• வீட்டில் ஏதேனும் பராமரிப்பு வேலை.
• வங்கியின் வீட்டுக் கடனுடன் நீங்கள் சொத்தை வாங்கியிருந்தால்:
  • கடனின் மாதாந்த மீள் கொடுப்பனவு
  • கடனுடன் தொடர்புடைய வட்டி.

சிறந்த ஒப்பந்தத்தைக் கண்டறிதல்

உங்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு வங்கியிடமிருந்து கடன் தேவைப்பட்டால், வங்கிகளின் சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், நீங்கள் பார்க்கத் தொடங்கும் முன்பே செயல்முறையைத் தொடங்கவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

இதைச் செய்ய, தரகர் அல்லது “courtier” எனப்படும் வீட்டுக் கடன்களை ஒப்பிடுவதில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த நிபுணரை நீங்கள் நியமிக்கலாம்.

நீங்கள் வாங்குவதற்கு உதவ, “accord de principe” ஐப் (கொள்கை ஒப்பந்தம்) பெறுதல்

சிறந்த தேர்வை வழங்கும் வங்கியை நீங்கள் தேர்வு செய்தவுடன், அவர்களிடம் “accord de principe” என்ற ஆவணத்தைக் கேட்கவும். நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தைத் தொடர வங்கியின் விருப்பத்தை இந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது.

இந்த ஆவணம் விற்பனையாளருக்கு உறுதியளிக்கும் மற்றும் உங்கள் அளிப்பினை ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பை உங்களுக்கு வழங்கும்.

உங்கள் சொத்து வாங்குதலின் ஒரு பகுதியாக, செயல்பாட்டின் பல்வேறு கட்டங்களில் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்குமாறு நீங்கள் கேட்கப்படுவீர்கள்:

• உங்கள் கடவுச்சீட்டு, அடையாள அட்டை மற்றும்/அல்லது “visa” அல்லது உங்கள் வதிவிட அனுமதி அல்லது “titre de séjour” எனப்படும் பிரான்சுக்குள் நுழைய உங்களை அங்கீகரிக்கும் ஆவணம் போன்ற உங்கள் அடையாள ஆவணத்தின் நகல்.
• நீங்கள் தற்போது குத்தகைதாரராக இருந்தால், உங்கள் குத்தகையின் நகல் மற்றும் கடைசி வாடகை ரசீது.
• நீங்கள் ஒரு துணைவருடன் வாங்கினால், உங்கள் திருமண நிலையைக் காட்டும் ஆவணங்கள்.
• உங்கள் நிதி ஆதாரங்களை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள், உதாரணமாக:
  • உங்களிடம் தேவையான நிதி உள்ளது என்பதை உங்கள் வங்கியின் சான்றிதழ்
  • உங்கள் கடைசி இரண்டு வரி அறிவிப்புகள்
  • நீங்கள் ஒரு பணியாளராக இருந்தால் உங்களின் கடைசி மூன்று சம்பள பட்டியல்கள்
  • நீங்கள் சுயதொழில் செய்பவராக இருந்தால் உங்களின் கடைசி மூன்று நிதிநிலை அறிக்கைகள்.
• உங்கள் வங்கிக் கணக்குச் சான்றிதழ் அல்லது “relevé d’identité bancaire (RIB)”. வெவ்வேறு கொடுப்பனவுகளை எளிதாகச் செய்ய, உங்களிடம் பிரெஞ்சு வங்கிக் கணக்கு இருப்பது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆனால் இது கட்டாயமில்லை.
• சொத்தை வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு வங்கிக் கடன் தேவைப்பட்டால், நீங்கள் ஏற்கனவே வங்கியில் செயல்முறையைத் தொடங்கியிருந்தால், வீட்டுக் கடனைத் தொடர வங்கியின் விருப்பத்தை உறுதிப்படுத்தும் “accord de principe” என்ற ஆவணம் நீங்கள் வாங்க விரும்பும் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்தவுடன் விண்ணப்பம்.

நீங்கள் விற்பனைக்குள்ள பல்வேறு குடியிருப்பு சொத்துக்களை தேடி பார்வையிடுவதன் மூலம் தொடங்கலாம்.

கிடைக்கும் சொத்துக்களைக் கண்டறிதல்

ஒரு சொத்தொன்றைத் தேட, உங்களுக்கு முடியும், உதாரணமாக:

• “SeLoger”,“Pap” அல்லது “Leboncoin” போன்ற சிறப்புத் தளங்களில் நேரலை விளம்பரங்களைப் பார்க்கவும்
• ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் உதவியை நாடுங்கள்.

தகவல் சேகரித்தல்

உரிமையாளர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் தொடர்பு கொள்ளும்போது மிகவும் கவனமாக இருங்கள். அளிப்பினை வழங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல விடயங்கள் உள்ளன:

• இந்த இணையதளத்தில் பார்ப்பதன் மூலம், ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலையை அக்கம்பக்கத்தில் முந்தைய விற்பனையுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க முடியும்.
• வீடு வெளிப்படுத்தும் அபாயங்கள். சொத்துக் கண்டறிதல் அல்லது “diagnostic immobilier” எனப்படும் பல்வேறு அபாயங்களைக் கொண்ட ஆவணத்தைப் பார்க்க நீங்கள் கேட்கலாம். உதாரணமாக, இது கல்நார்கள் இருப்பதை அல்லது வெள்ள அபாயத்தைக் குறிக்கலாம்.
• உள்ளூர் வரிகளின் அளவு. இவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வரிகள்.
• அது ஒரு தொடர்மாடி வீடு என்றால்:
  • இணை-உரிமைக் கட்டணங்கள் அல்லது “charges de copropriété”, அதாவது கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய செலவுகள்.
  • நீங்கள் செலுத்த வேண்டியவை தொடர்பாகவும், எதிர்வரும் வருடங்களில் கட்டிடத்தில் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டிய பணிகளைப் பற்றிக் கண்டறிவதற்கு“procès-verbal d’assemblée générale” என்று அழைக்கப்படும் இணை-உரிமையாளர் கூட்டங்களின் கடைசி மூன்று பதிவு செய்யப்பட்ட கூட்ட அறிக்கைகள், மற்றும் முன்னேற்றத்தில் ஏதேனும் பிரச்சினைகள். இந்த ஆவணங்களை கவனமாக படிக்கவும், சில நேரங்களில் மக்கள் எதிர்காலத்தில் செலவு கூடிய வேலைகளைத் தவிர்க்க விற்கிறார்கள்.
  • கட்டிடத்தில் மதிக்கப்பட வேண்டிய விதிகளை அமைக்கும் ஆவணம், இணை-உரிமை ஒழுங்குமுறை அல்லது “règlement de copropriété (RCP)” என அழைக்கப்படுகிறது.

நகர மண்டபம் அல்லது “mairie” ஐ தொடர்பு கொள்க

“mairie” என அழைக்கப்படும் நகரம் அல்லது மாநகரத்தின் நிர்வாக அதிகாரத்தைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது:

• அக்கம்பக்கத்திற்கு பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடிய நகர்ப்புற அபிவிருத்தி செயற்திட்டங்கள் குறித்து தெரிவிக்க வேண்டும்
• நீங்கள் கட்டிட விஸ்தரிப்பைச் செய்வதற்கு திட்டமிட்டால், “plan local d’urbanisme (PLU)” எனப்படும் உள்ளூர் பகுதியில் திட்டமிடல் விதிகளை அமைக்கும் ஆவணத்தைப் பெறச் சொல்லவும்.

உங்களுக்கு விருப்பமான ஒரு சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், விற்பனையாளருக்கான அளிப்பை உடனடியாக உருவாக்கலாம்.

“modèle lettre offre achat” (வாங்குவதற்கான சலுகை கடித டெம்ப்ளேட்) என்பதைத் தட்டச்சு செய்வதன் மூலம் இணையத்தில் டெம்ப்ளேட்களைக் கண்டறியலாம்.

உங்கள் அளிப்பில், நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்:

• சொத்தை வாங்க நீங்கள் வழங்கும் விலை, விற்பனையாளர் வழங்கும் விலையில் இருந்து வேறுபட்டிருக்கலாம்
• உங்கள் அளிப்பின் செல்லுபடியாகும் காலம், பொதுவாக அதிகபட்சம் ஒரு வாரம்.

திரும்பப்பெறுதல் தேர்வு

“promesse de vente” அல்லது “compromis de vente” எனப்படும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் கையெழுத்திடும் வரை, எந்தப் பாதிப்பும் இல்லாமல், எந்த நேரத்திலும் உங்கள் அளிப்பைப் திரும்பப் பெறலாம். .

படி 1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து தகவல்களையும் நீங்கள் இன்னும் பெறவில்லையென்றாலும், நீங்கள் சலுகையை வழங்க முடியும் என்பதே இதன் பொருள்.

விற்பனையாளரின் பதில்

உங்கள் அளிப்பின் செல்லுபடியாகும் காலத்தில், விற்பனையாளர் உங்கள் அளிப்பை ஏற்க அல்லது நிராகரிக்க முடிவு செய்யலாம்.

நிராகரிக்கப்பட்டால், அவர்கள் மாறுபட்ட விலையில் உங்களுக்கு எதிர்-முன்மொழிவை செய்யலாம்.

நீங்கள் அவர்களின் முன்மொழிவை ஏற்கலாம் அல்லது நிராகரிக்கலாம்.

உங்கள் அளிப்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், பரிவர்த்தனையை நிறைவு செய்வதற்கு விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வமாக உறுதியளிக்கும் ஆவணத்தில் கையெழுத்திடுவீர்கள்.

சொத்து வாங்குவதைப் மேற்கொள்வதற்கு இந்த ஆவணம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவராக உங்களைப் பாதுகாக்க இது மிக முக்கியமான படிமுறையாகும்.

“compromis de vente” அல்லது “promesse de vente” என இந்த ஆவணம் குறிப்பிடலாம். இவை ஒரு சட்டப் பார்வையில் இருந்து இரண்டு வெவ்வேறு ஆவணங்கள் ஆகும், ஆனால் உண்மையில் அவை ஒரே மாதிரியான விளைவுகளைக் கொண்டுள்ளன.

ஆவணத்தை வரைந்து கையொப்பமிடுதல்

இந்த ஆவணத்தை வரைவதற்கு, அங்கீகரிக்கப்பட்ட பத்திரம் அல்லது “acte authentique” எனப்படும் அதிகாரப்பூர்வ பத்திரம் வரையப்பட்டிருப்பது அவசியம். நொத்தாரிசு “notaire” என அறியப்படும் சட்ட நிபுணரால் இது செய்யப்படுகிறது.

“notaire”அனைத்தும் சரியாகச் செய்யப்பட்டுள்ளதை உறுதிசெய்து, நீங்கள் அடையாளம் காணாத சில அபாயங்கள் குறித்து உங்களை எச்சரிக்க முடியும்.

“acte sous signature privée” அல்லது “acte sous seing privé” எனப்படும் தனிப்பட்ட உறுதிப் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடவும் முடியும். இது தனிப்பட்ட நபர்களால் வரையப்பட்டு கையெழுத்திடப்படுகின்ற ஒப்பந்தமொன்றாகும். இருப்பினும், இது பரிந்துரைக்கப்படவே இல்லை மற்றும் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க ஆபத்தை உருவாக்குகிறது.

செல்லுபடியாகும் காலம்

இந்த ஆவணம் கையொப்பத்தின் போது வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும்:

• ஒரு “promesse de vente” பொதுவாக இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்களுக்கு செல்லுபடியாகும்.
• ஒரு “compromis de vente” குறைந்தபட்சம் மூன்று மாதங்களுக்கு செல்லுபடியாகும்.

இந்தக் காலத்திற்குப் பிறகு அதிகாரப்பூர்வ விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் அல்லது “acte de vente” இல் மட்டுமே உங்களால் கையொப்பமிட முடியும்.

விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்

நீங்கள் “promesse de vente” அல்லது “compromis de vente” இல் கையொப்பமிட்டால், இந்த ஆவணத்தில் விற்பனைக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.

“clauses suspensives” எனப்படும் கொள்முதல் நிபந்தனைகளை நீங்கள் சேர்க்கலாம், உதாரணமாக:

• ஒரு வங்கியில் வீட்டுக் கடன் பெறுகின்ற நீங்கள்
• நீங்கள் திட்டமிடல் அனுமதியைப் பெறுதல் வேண்டும்.

இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், விற்பனையின் இறுதி வரை எந்த நேரத்திலும் வாங்குவதைத் திரும்பப் பெற “Clauses suspensives” உங்களை அனுமதிக்கும்.

வைப்பு அல்லது “acompte” அல்லது “séquestre” என அழைக்கப்படும் முதல் கொடுப்பனவு

கையொப்பமிடும் தருணத்தில், வைப்பு அல்லது “acompte” அல்லது “séquestre” எனப்படும் கொள்முதல் தொகையின் முதல் பகுதியை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.

சட்டத்தின்படி, “acompte” என்பது சொத்தின் விலையில் 10% ஆக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், 5% மட்டுமே செலுத்த விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது நொத்தாரிசு “notaire” போன்ற தொழில்தேர்ச்சியாளர் மூலம் இந்தப் பணம் செலுத்தப்படலாம். விற்பனையாளருக்கு நேரடியாகப் பணம் செலுத்த வேண்டாம்.

காரணம் கூறாமல் திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமை

“promesse de vente”அல்லது “compromis de vente” இல் நீங்கள் கையொப்பமிட்டவுடன், உங்களுக்கு பத்து நாட்கள் கால அவகாசம் உள்ளது:

• வாங்குபவர் எந்த நியாயப்படுத்தலும் இல்லாமல் சொத்தை வாங்குவதை இரத்து செய்து செலுத்திய வைப்புத் தொகை அல்லது “acompte” யைப் திரும்பப் பெறலாம்.
• விற்பனையாளர் திரும்பப் பெற முடியாது.

இந்த பத்து நாள் காலத்திற்குப் பிறகு, நீங்கள் சொத்தை வாங்குவதை இரத்துச் செய்ய விரும்பினால்:

• நீங்கள் செலுத்திய “acompte” தொகையை மீட்டெடுக்க முடியாது
• நீங்கள் செலுத்திய “acompte” 5% மட்டுமே என்றால், சொத்தின் விலையில் 10% ஆக இருக்க, விற்பனையாளருக்கு இழப்பீடாக 5% ஐ மேலும் செலுத்த வேண்டும்.

உங்கள் கொள்வனவிற்குச் செலுத்த வீட்டுக் கடன் தேவைப்பட்டால், உத்தியோகபூர்வ கோரிக்கையைச் செய்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வங்கியைத் தொடர்புகொள்ள வேண்டிய நேரம் இது.

“compromis de vente” அல்லது “promesse de vente” இன் செல்லுபடியாகும் காலம் முடிந்தவுடன், நீங்கள் விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் அல்லது “acte de vente” எனப்படும் உத்தியோகபூர்வ விற்பனை ஆவணத்தில் கையொப்பமிடலாம்.

நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளராக மாறும்போது இது.

இந்த ஆவணம் கட்டாயமாகும். நொத்தாரிசு “notaire” என அறியப்படும் சட்ட நிபுணரால் இது வரையப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

நொத்தாரிசின் தேர்வு

விற்பனையாளருடன் ஒரு பொதுவான “notaire” ஐ பணியமர்த்தலாம் அல்லது இரண்டு வெவ்வேறு நபர்களைத் தேர்வுசெய்யலாம்.

செலுத்த வேண்டிய தொகைகள்

விற்பனை உறுதிப் பத்திரம் கையொப்பமிட்டவுடன், நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்:

• சொத்தின் கொள்முதல் விலையுடன் தொடர்புடைய தொகை. “notaire” மூலம் பணம் செலுத்தப்படுகிறது, விற்பனையாளருக்கு ஒரு போதும் நேரடியாகச் செலுத்தப்படாது.
• “notaire” க்கான கட்டணம்.

அதன் பிறகு உங்கள் வீட்டின் சாவியைப் பெறுவீர்கள்.

விற்பனை முடிவடைந்தவுடன், “notaire” இன்னும் பல நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும், அதாவது “acte de vente” ஐ வரி அதிகாரிகளிடம் பதிவு செய்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட பத்திரத்தின் நகலை அல்லது “acte authentique” ஐ முத்திரையுடன் பெறவும்.

இந்த ஆவணம் உங்களின் உரிமைப் பத்திரமாக இருக்கும், மேலும் இது 100 ஆண்டுகளுக்கு உள்ளூர் நொத்தாரிசு அலுவலகம் அல்லது “office notarial” மூலம் துறைசார் ஆவணக் காப்பகத்தில் ஒப்படைக்கப்படும்.