在法国租赁私人住房
在法国,租赁私人住房可能是一种相对较快的寻找住所的方式。其条件由拥有房产的人员设定,你必须与其签署租赁协议,然后才能搬入。根据你所居住的城市或城镇,寻找住宅可能需要较长时间。
如果是这种情况,你可以直接从业主处轻松购买财产。
绝不能直接向卖家付款,这一点非常重要。
在法国,所有必要的验证和付款都是通过一名授权法律专家进行的,称为公证人或“notaire”。
大多数人没有购买房屋所需的全部金额。
因此,往往会向银行申请贷款。
关于法国房屋贷款的一些重要信息:
银行施加了一些财务条件,需要满足这些条件之后才会批准贷款申请,例如:
你可以使用此工具了解你可以借用多少金额。
开始时你需要具有总购买价格一定比例的资金。
一旦卖方接受了你的购买报价,你必须支付一笔名为“acompte”或定金的初始付款,以保证销售:
购买时,你需要支付各种费用:
在你拥有房屋后,你要承担与物业产权相关的持续费用:
如果你需要银行贷款来支付你的物业购买费用,建议你比较多家银行的报价,甚至在看房之前开始该流程。
为此,你可以聘用一名专业专家来比较各种房屋贷款,即经纪人或“courtier”。
一旦你选择了提供最优惠交易的银行,请他们提供一份名为“accord de principe”的文件。本文件确认当你找到想要购买的物业后,银行愿意继续进行房屋贷款申请。
本文件会向卖方提供保证,让你的报价被接受的机会得以提高。
作为物业购买的一部分,可能会要求你在该过程的不同阶段提供以下文件:
首先,你可以寻找和参观各种出售的居住物业。
寻找可供销售的物业
例如,要搜索物业,可以:
与业主或房地产中介打交道时要非常小心。在提供报价之前,需要考虑许多事项,例如:
建议联系城镇或城市的行政当局,即“mairie”,以便:
一旦找到你感兴趣的物业,就可以立即为卖家提出报价。
键入“modèle lettre offre achat”即可在互联网上找到模板(购买报价函模板)。
你必须在报价中说明:
在你签署购买协议“promesse de vente”或“compromis de vente”之前,可以随时撤销报价,而且无需承担任何后果。
也就是说,即使你尚未收到第 1 步中列出的所有信息,你仍然可以提出报价。
在你的报价有效期内,卖方可以决定接受或拒绝你的报价。
如果被拒绝,他们会以不同的价格提出反建议。
反过来,你可以接受或拒绝他们的提议。
接受你的报价后,你将签署一份文件,通过法律方式承诺卖家和买家完成交易。
本文件用于保护物业的购买。这是保护作为买家的你的重要一步。
本文件可称为“compromis de vente”或“promesse de vente”。从法律角度来看,这两份文件是不同的,但实际上它们具有非常相似的结果。
起草和签署文件
为了起草该文件,必须起草正式契据,即经验证的契据或“acte authentique”。这由法律专家,即公证人或“notaire”完成。
“notaire”能够确保一切都正确完成,并提醒你注意你没有发现的某些风险。
也可以签署一份名为私人契据的文件,即“acte sous signature privée”或“acte sous seing privé”。这是一份由个人起草并签署的协议。但是,完全不建议这样做,这样会带来非常大的风险。
有效期
本文件的有效期在签署之日确定:
在此期间之后,你才能签署正式的出售契据或“acte de vente”。
条款与条件
如果你签署了“promesse de vente”或“compromis de vente”,需要在本文件中规定销售条款和条件。
你可以包括购买条件,即“clauses suspensives”,例如:
通过“Clauses suspensives”,在这些条件未得到满足的情况下,你可以在销售结束前随时撤销购买,而不会给你带来任何后果。
第一次付款,即定金或 “acompte”,或“séquestre”
签署时,你必须支付第一笔购房款,即定金或“acompte”,或“séquestre”。
根据法律规定,“acompte”必须是物业价格的 10%。但是,你可以与卖方协商,仅支付 5%。
此笔款项可通过专业人员支付,如房地产中介或公证人,即“notaire”。切勿直接向卖家付款。
无理由撤销权
你签署“promesse de vente”或“compromis de vente”后,将有一个 10 天的时间段,在此期间:
在此十天期限后,如果你希望取消物业购买:
如果你需要房屋贷款支付你的购买费用,此时应联系银行提出正式申请并签署合同。
一旦“compromis de vente”或“promesse de vente”有效期过后,可以签署正式销售文件,即销售契据或“acte de vente”。
此时你已成为该物业的业主。
本文件为必需项。它必须由法律专家起草,即公证人或“notaire”。
你可以与卖家雇佣一个共同的,也可以选择两个不同的“notaire”。
签署销售契据后,你必须支付:
然后,你将收到房屋钥匙。
销售完成后,“notaire”仍需采取几个步骤,例如向税务机关登记“acte de vente”,以收到经验证的盖章契据或“acte authentique”。
本文件构成你的产权契据,将由当地公证办公室或“office notarial”保管 100 年,然后委托给区县档案部门。
“ADIL”服务是当地代理机构,向人们告知他们的住房权利以及为他们提供的解决方案。