Iznajmljivanje privatnog smeštaja u Francuskoj
U Francuskoj, iznajmljivanje privatnog smeštaja može biti relativno brz način za pronalaženje…
Ako je to slučaj, nekretninu možete lako kupiti direktno od vlasnika.
Izuzetno je važno da novac nikada ne isplaćujete direktno prodavcu.
U Francuskoj se sve neophodne verifikacije i plaćanja vrše preko ovlašćenog pravnog stručnjaka koji se zove notar ili „notaire“.
Većina osoba nema ukupan iznos sredstava potreban za direktnu kupovinu stambenog prostora.
Zbog toga je uobičajeno tražiti kredit od banke.
Neke ključne informacije o stambenim kreditima u Francuskoj:
Banke nameću finansijske uslove koje je potrebno ispuniti pre nego što odobre kreditni zahtev, na primer:
Možete koristiti ovu alatku da biste saznali koliko sredstava možete da pozajmite.
Od samog početka moraćete da raspolažete određenim procentom sredstava u odnosu na ukupnu cenu kupovne.
Kada prodavac prihvati vašu ponudu za kupovinu, moraćete da izvršite početnu uplatu koja se zove „acompte“, ili depozit, da biste obezbedili prodaju:
U trenutku kupovine ćete morati da platite različite troškove:
Nakon što postanete vlasnik stambenog prostora, imaćete tekuće troškove koji se odnose na vlasništvo nad nekretninom:
Ako vam je potreban kredit od banke da biste platili kupovinu nekretnine, preporučuje se da uporedite ponude banaka i započnete proces pre nego što počnete da gledate.
Da biste to uradili, možete angažovati profesionalca specijalizovanog za upoređivanje stambenih kredita koji se zove broker ili „courtier“.
Kada odaberete banku koja vam nudi najbolju ponudu, zatražite od nje dokument koji se zove „accord de principe“. Ovaj dokument potvrđuje spremnost banke da nastavi sa zahtevom za stambeni kredit nakon što pronađete nekretninu koju želite da kupite.
Ovaj dokument će uveriti prodavca i dati vam veće šanse da vaša ponuda bude prihvaćena.
Kao deo kupovine imovine, od vas će verovatno biti zatraženo da dostavite sledeće dokumente u različitim fazama procesa:
Možete početi traženjem i obilaženjem različitih stambenih nekretnina za prodaju.
Pronalaženje dostupnih nekretnina
Za traženje nekretnine, možete, na primer:
Budite veoma oprezni kada komunicirate sa vlasnikom ili agencijom za nekretnine. Postoji mnogo stvari koje treba razmotriti pre nego što date ponudu, kao što su:
Preporučljivo je da kontaktirate administrativnu vlast opštine ili grada poznatu kao „mairie“ da biste:
Kada pronađete nekretninu koja vas zanima, možete odmah sastaviti ponudu za prodavca.
Šablone možete pronaći na internetu tako što ćete ukucati „modèle lettre offre achat“ (šablon pisma za ponudu za kupovinu).
U svojoj ponudi morate navesti:
Svoju ponudu možete povući u bilo kom trenutku, bez ikakvih posledica, sve dok ne potpišete kupoprodajni ugovor poznat kao „promesse de vente“ ili „compromis de vente“.
To znači da možete dati ponudu čak i ako još niste dobili sve informacije navedene u 1. koraku.
Tokom perioda važenja vaše ponude, prodavac može odlučiti da prihvati ili odbije vašu ponudu.
U slučaju odbijanja, može vam dati kontrapredlog po drugoj ceni.
Možete, zauzvrat, prihvatiti ili odbiti njegov predlog.
Kada vaša ponuda bude prihvaćena, potpisaćete dokument koji pravno obavezuje prodavca i kupca da završe transakciju.
Ovaj dokument se koristi da bi se obezbedila kupovine nekretnine. Ovo je veoma važan korak za zaštitu vas kao kupca.
Ovaj dokument se može nazivati „compromis de vente“ ili „promesse de vente“. To su dva različita dokumenta sa pravne perspektive, ali u stvarnosti imaju vrlo slične posledice.
Izrada i potpisivanje dokumenta
Za izradu ovog dokumenta neophodno je da se sačini zvanična potvrda koja se zove overena potvrda ili „acte authentique“. Izradu ovog dokumenta obavlja pravni stručnjak poznat kao notar „notaire“.
„Notaire“ će moći da osigura da je sve urađeno ispravno i da vas upozori na određene rizike koje ne biste identifikovali.
Takođe je moguće potpisati dokument koji se zove privatna potvrda „acte sous signature privée“ ili „acte sous seing privé“. Ovo je ugovor koji su sačinila i potpisala privatna lica. Međutim, ovo se uopšte ne preporučuje i predstavlja veoma značajan rizik.
Period važenja
Ovaj dokument važi za period definisan u trenutku potpisivanja:
Tek nakon ovog perioda moći ćete da potpišete zvanični ugovor o prodaji ili „acte de vente“.
Uslovi i odredbe
Ako potpišete „promesse de vente“ ili „compromis de vente“, moraćete da navedete uslove i odredbe prodaje u ovom dokumentu.
Možete da uključite odredbe za kupovinu pod nazivom „clauses suspensives“, na primer:
„Clauses suspensives“ će vam omogućiti da odustanete od kupovine u bilo kom trenutku do kraja prodaje bez ikakvih posledica po vas ako ovi uslovi nisu ispunjeni.
Plaćanje prve uplate koja se zove depozit „acompte“ ili „séquestre“
U trenutku potpisivanja, moraćete da platite prvi deo iznosa kupovine poznat kao depozit ili „acompte“ ili „séquestre“.
Prema zakonu „acompte“ treba da iznosi 10% od cene nekretnine. Međutim, možete pregovarati sa prodavcem da platite samo 5%.
Ova uplata se može izvršiti preko profesionalca kao što je agent za nekretnine ili notar „notaire“. Nikada ne plaćajte direktno prodavcu.
Pravo na povlačenje bez opravdanja
Jednom kada potpišete „promesse de vente“ ili „compromis de vente“, imate period od deset dana tokom kojeg:
Nakon ovog desetodnevnog roka, ako želite da otkažete kupovinu nekretnine:
Ako vam je potreban stambeni kredit da biste platili kupovinu, sada je vreme da kontaktirate banku da biste uputili zvaničan zahtev i potpisali ugovor.
Kada istekne period važenja „compromis de vente“ ili „promesse de vente“ možete potpisati zvanični prodajni dokument poznat kao ugovor o prodaji ili „acte de vente“.
Tada postajete vlasnik nekretnine.
Ovaj dokument je obavezan. Mora da ga sastavi pravni stručnjak poznat kao notar „notaire“.
Možete unajmiti jednog zajedničkog „notaire“ sa prodavcem ili odabrati dva različita.
Kada je ugovor o prodaji potpisan, morate platiti:
Tada ćete dobiti ključeve od stambenog prostora.
Kada se prodaja završi, „notaire“ će i dalje morati da preduzme nekoliko koraka, kao što je registracija „acte de vente“ kod poreskih organa kako biste dobili kopiju overene potvrde ili „acte authentique“ sa pečatom.
Ovaj dokument će predstavljati potvrdu o vlasništvu i kancelarija lokalnog notara ili „office notarial“ će je čuvati 100 godina pre nego što bude poverena arhivi departmana.
„ADIL“ službe su lokalne agencije koje informišu osobe o njihovim pravima za stanovanje i rešenjima koja za njih postoje.
Iznajmljivanje privatnog smeštaja u Francuskoj
U Francuskoj, iznajmljivanje privatnog smeštaja može biti relativno brz način za pronalaženje…
Podnošenje zahteva za socijalno i pristupačno stanovanje u Francuskoj
Ako imate ograničena finansijska sredstva, možete se prijaviti za iznajmljivanje stambenog prostora…
Pripreme za preseljenje i promenu adrese
Pre nego što se preselite u novi dom, potrebno je da preduzmete nekoliko koraka u vezi sa…