Modificarea unui contract de închiriere cu fostul dumneavoastră partener

Înainte de a pleca, ați putea lua în considerare, de asemenea, să cereți judecătorului să îl evacueze pe partenerul dumneavoastră din locuință, ca parte a unui ordin de protecție sau „ordonnance de protection”.

Puteți obține evacuarea acestuia în maximum o săptămână, chiar în cazul în care cazarea este pe numele acestuia. Cu toate acestea, va depinde de dumneavoastră să plătiți chiria și costurile cazării începând cu momentul respectiv.

În așteptarea deciziei judecătorului, există opțiuni de cazare de urgență pentru dumneavoastră și copiii dumneavoastră

Dacă decideți să plecați, se recomandă insistent să raportați abuzul și plecarea dumneavoastră din locuință

• prin depunerea unei „main courante” sau „plainte” la poliție
• sau făcând o cerere numită „requête” către judecătorul instanței pe probleme de familie, numit „juge aux affaires familiales (JAF)”. Se recomandă cu insistență să angajați un avocat pentru a urma acești pași. Dacă resursele dumneavoastră sunt prea limitate pentru a plăti serviciile unui avocat, puteți solicita asistență juridică sau „aide juridictionnelle” pentru a acoperi costurile.

Solicitarea de modificare a contractului de închiriere transmisă proprietarului

Dacă unul dintre chiriașii care a semnat „bail” pleacă, este important ca proprietarul să fie informat despre această modificare.

Apoi procedați după cum urmează:

• Scrieți o scrisoare pentru a notifica proprietarul cu privire la plecarea dumneavoastră:
  • În această scrisoare, solicitați-i să vă trimită un document numit act adițional sau „avenant” care specifică numele chiriașului care a părăsit proprietatea.
  • Acest document este foarte important, mai ales dacă dumneavoastră sunteți persoana care părăsește proprietatea. În cazul în care fostul dumneavoastră partener nu își plătește chiria, s-ar putea să trebuiască să plătiți chiria acestuia, cu excepția cazului în care puteți pune la dispoziție acest document.
• Trimiteți scrisoarea ca scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau „lettre recommandée avec accusé de réception”. Aceasta este singura modalitate de a dovedi că scrisoarea dumneavoastră a fost primită. Păstrați chitanța ca dovadă a expedierii prin poștă.

Dacă proprietarul refuză

Uneori, un proprietar refuză să modifice „bail” dacă cererea nu a fost semnată de persoana care urmează să fie retrasă din contract.

Dacă fostul dumneavoastră partener a părăsit proprietatea și refuză să semneze, este posibil să aveți nevoie de o decizie din partea judecătorului pentru a obține un act adițional la „bail”. De exemplu, dacă beneficiați de un ordin de protecție sau „ordonnance de protection”, puteți furniza documentul semnat de judecător pentru modificarea contractului de închiriere.

În cazul în care proprietarul refuză să vă ofere un „avenant” la contractul de închiriere și aveți nevoie să obțineți o decizie judecătorească, se recomandă insistent să vă angajați un avocat.

Recuperarea depozitului dumneavoastră sau „depôt de garantie”

Probabil ați plătit o sumă de bani când v-ați instalat în locuință, sumă cunoscută sub numele de depozit sau „dépôt de garantie”.

În general, proprietarul va returna această sumă numai la încetarea „bail”

Aceasta înseamnă că, dacă fostul dumneavoastră partener rămâne în locuință, este posibil să nu puteți recupera acești bani imediat.

Notificați în scris proprietarul cu privire la situație pentru a vă asigura că vi se oferă cota dumneavoastră din depozit sau „dépôt de garantie” atunci când fostul dumneavoastră partener părăsește locul de cazare.

Verificarea perioadei de preaviz a „délai de préavis”

Aveți o perioadă legală de respectat între momentul în care vă notificați proprietarul despre rezilierea contractului de închiriere sau „bail” și momentul în care acesta este efectiv reziliat.

Această perioadă este denumită perioadă de preaviz sau „délai de préavis”.

De obicei, aceasta este de trei luni, dar se reduce la o lună în următoarele situații:

• ați depus o plângere împotriva fostului dumneavoastră partener din cauza abuzului comis în cadrul relației sau a abuzului comis față de un copil care locuiește cu dumneavoastră și dacă:
  • procedurile legale sunt încă în curs
  • sau a primit penalități alternative față de urmărirea în justiție
  • sau fostul dumneavoastră partener a fost condamnat
• aveți o măsură de protecție dispusă de judecătorul francez cunoscută sub numele de „ordonnance de protection”
• locuiți într-o locuință mobilată
• locuința dumneavoastră este situată într-un loc în care cererea este foarte mare, loc cunoscut sub numele de „zone tendue”
• tocmai ați primit primul loc de muncă, v-ați mutat într-un alt oraș, v-ați pierdut locul de muncă sau v-ați găsit un nou loc de muncă ca urmare a pierderii fostului loc de muncă
• starea dumneavoastră de sănătate necesită o schimbare a domiciliului (va trebui să furnizați un certificat medical pentru a dovedi acest lucru)
• aveți dreptul la asistență financiară cunoscută sub numele de „revenu de solidarité active (RSA)” sau „allocation aux adultes handicapés (AAH)”
• vi s-a repartizat o locuință socială.

Dacă nu vă aflați în niciuna dintre aceste situații, puteți încerca să negociați cu proprietarul, dacă doriți, o perioadă de preaviz mai scurtă. Acest lucru v-ar permite să plecați mai repede fără a trebui să plătiți chiria timp de trei luni.

Rezilierea „bail”

Trebuie să trimiteți proprietarului o scrisoare semnată de ambii chiriași pentru a rezilia „bail” (model).

Asigurați-vă că specificați perioada de preaviz sau „délai de préavis” care vi se aplică și că specificați dacă aveți dreptul la o perioadă de preaviz mai scurtă, de doar o lună.

Trimiteți scrisoarea ca scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau „lettre recommandée avec accusé de réception”. Aceasta este singura modalitate de a dovedi că scrisoarea dumneavoastră a fost primită. Păstrați chitanța ca dovadă a expedierii prin poștă.