Zmiana umowy najmu zawartej wraz z byłym partnerem

Przed opuszczeniem miejsca zamieszkania możesz również zwrócić się do sędziego z prośbą o eksmitowanie partnera z domu w ramach nakazu ochrony, czyli „ordonnance de protection”.

Eksmisję można uzyskać w ciągu maksymalnie jednego tygodnia, nawet jeśli zakwaterowanie jest na nazwisko partnera. Jednak od tego momentu do Ciebie należy płacenie czynszu i kosztów zakwaterowania.

W oczekiwaniu na podjęcie decyzji przez sędziego możesz skorzystać z tymczasowego zakwaterowania w sytuacji nagłej dla Ciebie i Twoich dzieci.

Jeżeli zdecydujesz się odejść, zdecydowanie zalecamy zgłoszenie przemocy oraz faktu, że opuszczasz dom:

• składając „main courante” lub „plainte” na policji;
• lub składając wniosek o nazwie „requête” do sędziego sądu rodzinnego, czyli „juge aux affaires familiales (JAF)”. Zdecydowanie zaleca się wynajęcie prawnika, aby przeprowadzić ten krok. Jeżeli Twoje zasoby są zbyt ograniczone, aby płacić za usługi prawnika, możesz ubiegać się o pomoc prawną, czyli „aide juridictionnelle”, w celu pokrycia kosztów.

Zwrócenie się do wynajmującego o zmianę umowy najmu

Jeżeli jeden z najemców, który podpisał „bail”, opuszcza nieruchomość, ważne jest, aby właściciel został poinformowany o tej zmianie.

Następnie należy wykonać następujące czynności:

• Napisz pismo, aby powiadomić wynajmującego o Twoim odejściu:
  • W piśmie należy poprosić o przesłanie Ci dokumentu zwanego aneksem, czyli „avenant”, wskazującego nazwisko najemcy, który opuścił nieruchomość.
  • Ten dokument jest bardzo ważny, zwłaszcza jeśli to ty opuszczasz nieruchomość. Jeżeli Twój były partner nie będzie płacić czynszu, mogłabyś być zobowiązana do zapłaty za niego, chyba że przedstawisz ten dokument.
• Wyślij wniosek listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, czyli „lettre recommandée avec accusé de réception”. Tylko w ten sposób można udowodnić, że przesyłka została odebrana przez adresata. Zachowaj pokwitowanie jako dowód nadania.

Jeżeli wynajmujący odmawia

Czasami wynajmujący odmawia zmiany „bail”, jeżeli prośba nie została podpisana przez osobę, która ma odstąpić od umowy.

Jeżeli Twój były partner opuścił nieruchomość i odmawia podpisania listu, możesz potrzebować decyzji sędziego, aby uzyskać aneks do „bail”. Na przykład, jeśli korzystasz z nakazu ochrony, czyli „ordonnance de protection”, możesz dostarczyć podpisany przez sędziego dokument w celu zmiany umowy najmu.

Jeżeli wynajmujący odmówi przekazania Ci „avenant” do umowy najmu i w związku z tym musisz uzyskać decyzję sądu, zdecydowanie zaleca się zatrudnienie prawnika.

Zwrot kaucji, czyli „dépôt de garantie”

Prawdopodobnie zapłaciłaś pewną kwotę pieniędzy po wprowadzeniu się do domu, zwaną kaucją, czyli „dépôt de garantie”.

Zasadniczo, wynajmujący zwraca tę kwotę dopiero po rozwiązaniu „bail”.

Oznacza to, że jeśli Twój były partner pozostanie w domu, być może nie będziesz w stanie od razu odzyskać tych pieniędzy.

Powiadom wynajmującego o zaistniałej sytuacji na piśmie, aby upewnić się, że zwróci Ci Twoją część kaucji, czyli „dépôt de garantie”, gdy Twój były partner opuści zakwaterowanie.

Sprawdź okres wypowiedzenia, czyli „délai de préavis”

Musisz przestrzegać wymaganego prawem okresu, który ma minąć od momentu powiadomienia właściciela o wypowiedzeniu umowy najmu, czyli „bail, do momentu jej rzeczywistego rozwiązania.

Okres ten jest nazywany okresem wypowiedzenia, czyli „délai de préavis”.

Zazwyczaj wynosi on trzy miesiące, ale w następujących sytuacjach skraca się do jednego miesiąca:

• złożyłaś skargę w stosunku do swojego byłego partnera z powodu przemocy występującej w związku lub dotyczącej dziecka mieszkającego z Tobą oraz jeśli:
  • postępowanie sądowe nadal trwa,
  • lub wobec partnera zastosowano inne środki niż wniesienie oskarżenia;
  • lub partner został skazany,
• francuski sędzia orzekła zastosowanie wobec Ciebie środka ochrony zwanego „ordonnance de protection”;
• mieszkasz w domu z umeblowaniem;
• dom znajduje się w miejscu, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo wysokie, zwanym „zone tendue”;
• właśnie dostałaś swoją pierwszą pracę, przeprowadziłaś się do innego miasta, straciłaś pracę lub znalazłaś nową pracę w wyniku utraty pracy;
• Twój stan zdrowia wymaga zmiany miejsca zamieszkania (aby to udowodnić, należy przedstawić zaświadczenie lekarskie);
• masz prawo do uzyskania pomocy finansowej zwanej „revenu de solidarité active (RSA)” lub „allocation aux adultes handicapés (AAH)”;
• uzyskałaś mieszkanie socjalne.

Jeżeli nie znajdujesz się w żadnej z powyższych sytuacji, i tak możesz spróbować wynegocjować krótszy okres wypowiedzenia z właścicielem, jeśli tego chcesz. Pozwoliłoby to na szybszą wyprowadzkę bez konieczności opłacania czynszu przez trzy miesiące.

Rozwiązanie „bail”

Aby rozwiązać „bail”, należy wysłać do wynajmującego podpisane przez oboje najemców pismo (szablon).

Należy pamiętać o podaniu obowiązującego okresu wypowiedzenia, czyli „délai de préavis”, oraz poinformowaniu o tym, czy przysługuje Ci prawo do krótszego okresu wypowiedzenia, wynoszącego tylko jeden miesiąc.

Wyślij wniosek listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, czyli „lettre recommandée avec accusé de réception”. Tylko w ten sposób można udowodnić, że przesyłka została odebrana przez adresata. Zachowaj pokwitowanie jako dowód nadania.