Izmena ugovora o zakupu sa bivšim partnerom

Pre nego što napustite dom, mogli biste da razmislite o tome da zatražite od sudije da izbaci vašeg partnera iz doma kao deo naloga za zaštitu ili „ordonnance de protection“.

Možete izdejstvovati njegovo iseljenje u roku od najviše nedelju dana, čak i ako se smeštaj vodi na njegovo ime. Međutim, na vama je da od tada plaćate kiriju i troškove smeštaja.

Dok iščekujete odluke sudije, postoji smeštaj za hitne slučajeve kao opcija za vas i vašu decu.

Ako odlučite da napustite dom, preporučljivo je da prijavite nasilje i odlazak iz doma:

• podnošenjem „main courante“ ili „plainte“ policiji
• ili podnošenjem zahteva koji se zove „requête“ sudiji porodičnog suda, koji se zove „juge aux affaires familiales (JAF)“. Pri preuzimanju ovog koraka, izričito se preporučuje da angažujete advokata. Ako su vaši resursi ograničeni za plaćanje njegovih usluga, možete da se prijavite za pravnu pomoć ili „aide juridictionnelle“ da biste pokrili troškove.

Zatražite od stanodavca da promeni ugovor o zakupu

Ako jedan od stanara koji je potpisao „bail“ napusti nekretninu, važno je da stanodavac bude obavešten o ovoj promeni.

Zatim sledite ove korake:

• Napišite pismo kako biste obavestili svog stanodavca o vašem odlasku:
  • U ovom pismu ga zamolite da vam pošalje dokument koji se zove dodatak ili „avenant“ u kom se navodi ime stanara koji napušta nekretninu.
  • Ovaj dokument je veoma važan, posebno ako ste vi osoba koja napušta nekretninu. Ako vaš bivši partner ne plaća stanarinu, možda ćete morati da platite njegovu stanarinu u slučaju ako ne možete da dostavite ovaj dokument.
• Pošaljite pismo preko preporučene pošte sa priznanicom ili „lettre recommandée avec accusé de réception“. Ovo je jedini način da dokažete da je vaše pismo primljeno. Sačuvajte priznanicu kao dokaz.

Ako stanodavac odbija da promeni ugovor o zakupu

Ponekad stanodavac odbija da promeni „bail“ ako zahtev nije potpisalo lice koje odustaje od ugovora.

Ako je vaš bivši partner napustio nekretninu i odbija da potpiše, možda će vam biti potrebna odluka sudije kako biste dobili dodatak za svoj „bail“. Na primer, ako koristite nalog za zaštitu ili „ordonnance de protection“, možete da dostavite dokument koji je potpisao sudija da bi se ugovor o zakupu izmenio.

Ako stanodavac odbije da vam dostavi „avenant“ ugovor o zakupu i morate da nabavite sudsku odluku, preporučuje se da angažujete advokata.

Povraćaj depozita ili „dépôt de garantie“

Kada ste usli u nekretninu, verovatno ste platili sumu novca, poznatu kao depozit ili „dépôt de garantie“.

Uopšteno, stanodavac će vratiti ovaj iznos samo kada se „bail“ raskine.

To znači da ako vaš bivši partner ostane u nekretnini, možda nećete moći odmah da povratite ovaj novac.

Obavestite stanodavca o situaciji u pisanoj formi kako biste bili sigurni da će vam vratiti vaš deo depozita ili „dépôt de garantie“ kada vaš bivši partner napusti smeštaj.

Proverite otkazni rok ili „délai de préavis“

Postoji zakonski propisan period koji treba da ispoštujete između trenutka kada obavestite svog stanodavca o raskidu ugovora o zakupu ili „bail“ i trenutka kada je on stvarno raskinut.

Ovaj period se naziva otkazni rok ili „délai de préavis“.

Obično je tri meseca, ali se smanjuje na mesec dana u sledećim situacijama:

• ako ste podneli prijavu protiv svog bivšeg partnera zbog nasilja počinjenog u vezi ili nad detetom koje živi sa vama i ako:
  • pravni proces je još uvek u toku
  • ili je dobio alternativne mere za krivično gonjenje
  • ili je osuđen
• ako se na vas primenjuje zaštitna mera koju je naredio francuski sudija poznata kao „ordonnance de protection“
• ako živite u nameštenoj nekretnini
• ako se vaš dom nalazi na mestu gde je potražnja za stanovima veoma visoka, poznatom kao „zone tendue“
• upravo ste dobili prvi posao, preselili ste se u drugi grad, izgubili posao ili našli novi posao kao rezultat gubitka posla
• vaše zdravstveno stanje zahteva promenu prebivališta (moraćete da priložite lekarsko uverenje da to dokažete)
• imate pravo na finansijsku pomoć poznatu kao „revenu de solidarité active (RSA)“ ili „allocation aux adultes handicapés (AAH)“
• dodeljen vam je socijalni smeštaj.

Ako niste ni u jednoj od ovih situacija, ipak možete pokušati da pregovarate o kraćem otkaznom roku sa stanodavcem ako želite. Ovo bi vam omogućilo da u kraćem vremenskom periodu napustite nekretninu bez plaćanja stanarine za tri meseca.

Raskidanje „bail“

Morate poslati pismo stanodavcu potpisano od strane oba stanara da biste raskinuli „bail“ (šablon).

Obavezno navedite otkazni rok ili „délai de préavis“ koji se odnosi na vas i da li imate pravo na kraći otkazni rok od samo jednog meseca.

Pošaljite pismo preko preporučene pošte sa priznanicom ili „lettre recommandée avec accusé de réception“. Ovo je jedini način da dokažete da je vaše pismo primljeno. Sačuvajte priznanicu kao dokaz.