Sửa đổi hợp đồng thuê với vợ/chồng cũ của bạn

Trước khi rời đi, bạn cũng có thể cân nhắc yêu cầu thẩm phán trục xuất vợ/chồng của bạn ra khỏi nhà như một phần của lệnh bảo vệ hoặc “ordonnance de protection”.

Họ có thể bị trục xuất trong vòng tối đa một tuần, ngay cả khi chỗ ở đứng tên họ. Tuy nhiên, bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà và chi phí ăn ở sau đó.

Trong khi chờ phán quyết của thẩm phán, có chỗ ở khẩn cấp tùy chọn cho bạn và con bạn.

Nếu bạn quyết định rời đi, bạn nên báo cáo hành vi lạm dụng và việc bạn rời khỏi nhà:

• bằng cách nộp “main courante” hoặc “plainte” cho cảnh sát
• hoặc bằng cách đưa ra một yêu cầu được gọi là “requête” cho thẩm phán tòa án gia đình, được gọi là"juge aux affaires familiales (JAF)”. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên thuê một luật sư để thực hiện bước này. Nếu bạn không có đủ nguồn lực để chi trả cho các dịch vụ của họ, bạn có thể đăng ký trợ giúp pháp lý hoặc “aide juridictionnelle” để trang trải các chi phí.

Yêu cầu chủ nhà thay đổi hợp đồng cho thuê

Nếu một trong những người thuê đã ký vào “bail” rời đi, cần thông báo cho chủ nhà về sự thay đổi này.

Sau đó, hãy làm theo các bước sau:

• Viết một lá thư để thông báo cho chủ nhà của bạn về việc bạn rời đi:
  • Trong thư này, hãy yêu cầu họ gửi cho bạn một tài liệu được gọi là phụ lục hoặc “avenant” nêu rõ tên của người đã rời đi.
  • Tài liệu này rất quan trọng, đặc biệt nếu bạn là người rời đi. Nếu vợ/chồng cũ của bạn không trả tiền thuê nhà, bạn có thể phải trả tiền thuê nhà trừ khi bạn có thể cung cấp tài liệu này.
• Gửi thư qua đường bưu điện đã đăng ký với hình thức chuyển phát được ghi lại hoặc “lettre recommandée avec accusé de réception”. Đây là cách duy nhất để chứng minh thư của bạn đã được nhận. Giữ biên lai làm bằng chứng về bưu phí.

Nếu chủ nhà từ chối

Đôi khi chủ nhà từ chối thay đổi “bail” nếu người rút khỏi hợp đồng chưa ký yêu cầu.

Nếu vợ/chồng cũ của bạn đã rời khỏi nhà và từ chối ký, bạn có thể cần một quyết định từ thẩm phán để có được một phụ lục cho “bail”. Ví dụ: nếu bạn được hưởng lợi từ lệnh bảo vệ hoặc “ordonnance de protection”, bạn có thể cung cấp tài liệu có chữ ký của thẩm phán để sửa đổi hợp đồng thuê.

Nếu chủ nhà từ chối cung cấp cho bạn một “avenant” đối với hợp đồng thuê và bạn cần phải có quyết định của tòa án, chúng tôi khuyên bạn nên thuê một luật sư.

Nhận lại tiền đặt cọc của bạn hoặc “dépôt de garantie”

Bạn có thể đã trả một khoản tiền khi vào nhà, được gọi là tiền đặt cọc hoặc “dépôt de garantie”.

Thông thường, chủ nhà sẽ trả lại số tiền này khi “bail” chấm dứt.

Điều này có nghĩa là nếu vợ/chồng cũ của bạn vẫn ở trong nhà, bạn có thể không được trả lại số tiền này ngay lập tức.

Thông báo cho chủ nhà về tình hình của bạn bằng văn bản để đảm bảo rằng họ trả cho bạn phần tiền đặt cọc hoặc “dépôt de garantie” khi vợ/chồng của bạn rời khỏi chỗ ở.

Kiểm tra thời gian thông báo của “délai de préavis”

Bạn có một khoảng thời gian pháp lý để tuân thủ kể từ thời điểm bạn thông báo cho chủ nhà về việc chấm dứt hợp đồng thuê hoặc “bail” và thời điểm hợp đồng thực sự bị chấm dứt.

Khoảng thời gian này được gọi là khoảng thời gian thông báo hoặc “délai de préavis”.

Khoảng thời gian này thường là ba tháng, nhưng sẽ giảm xuống một tháng trong các trường hợp sau:

• bạn đã nộp đơn khiếu nại vợ/chồng cũ của bạn do lạm dụng gia đình hoặc bạo lực đối với con bạn và nếu:
  • các thủ tục pháp lý vẫn đang được thực hiện
  • hoặc họ đã nhận được các hình phạt thay thế cho việc truy tố
  • hoặc họ đã bị kết án
• bạn có biện pháp bảo vệ do một thẩm phán Pháp ban hành được gọi là “ordonnance de protection”
• bạn sống trong một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi
• nhà của bạn nằm ở nơi có nhu cầu rất cao, được gọi là “zone tendue”
• bạn vừa có công việc đầu tiên, chuyển đến một thành phố khác, bị mất việc làm hoặc tìm được công việc mới do mất việc làm
• tình trạng sức khỏe của bạn yêu cầu thay đổi nơi ở (bạn sẽ cần cung cấp giấy chứng nhận y tế để chứng minh điều này)
• bạn đủ điều kiện nhận trợ cấp tài chính hay còn gọi là “revenu de solidarité active (RSA)” hoặc “allocation aux adultes handicapés (AAH)”
• bạn đã được phân bổ nhà ở xã hội.

Nếu bạn không ở trong bất kỳ trường hợp nào trong số này, bạn vẫn có thể cố gắng thương lượng thời gian thông báo ngắn hơn với chủ nhà nếu muốn. Điều này sẽ cho phép bạn rời đi nhanh hơn mà không phải trả tiền thuê nhà trong ba tháng.

Chấm dứt “bail”

Bạn phải gửi một lá thư cho chủ nhà có chữ ký của cả hai người thuê nhà để chấm dứt “bail” (mẫu).

Đảm bảo chỉ định khoảng thời gian thông báo hoặc “délai de préavis” áp dụng cho bạn và liệu bạn có được hưởng thời gian thông báo ngắn hơn chỉ một tháng hay không.

Gửi thư qua đường bưu điện đã đăng ký với hình thức chuyển phát được ghi lại hoặc “lettre recommandée avec accusé de réception”. Đây là cách duy nhất để chứng minh thư của bạn đã được nhận. Giữ biên lai làm bằng chứng về bưu phí.